分析师：利多簇拥 还有上涨空间

台新全球不动产入息基金经理人黄俊晏表示，由于分析师预估地产估2021年获利年成长率可达13.2％，2022年续扬8.7％。此外，联准会沟通成效佳，有效抑制殖利率上行，有助于带动REITs股价表现，由于受惠于整体资金净流入风险性资产的趋势，全球REITs今年出现资金净流入。

黄俊晏指出，另全球不动产购并活动频繁，也有于提升REITs资产重估空间。

目前全球不动产平均股利率达3.2％，也优于全球股票的1.9％，所以REITs的高股息也具吸引力。

元大全球不动产证券基金研究团队表示，除了美国，欧洲以英国疫苗施打率最高，正带领欧洲经济正常化脚步加快，且德国在4月份取消住宅租金冻涨政策，今年第一季住宅销售高于近十年平均水准，资产价格有机会获得上修，有落后补涨机会。

亚洲部分包括日本、印度和东南亚的疫情都有再度恶化的状况；不过，日本疫苗施打也在加速中，预计等到疫苗施打率提升到一定阶段后，可期待日本不动产的上涨潜力。

凯基未来世代关键收息多重资产基金经理人冯绍荣也表示，联准会升息时多为通膨位于高档时期，加上美国就业人口稳定回升，服务业复苏接力制造业复苏，激励REITs资产价格与租金随着通膨上涨。

此外，产业数位化改革成为长期不可逆趋势，物流仓储供不应求，美国物流仓储租金甚至涨到历史高点，资金将更瞄准这类具有企业获利高成长动能的资产。

日盛长照产业收益不动产证券化基金经理人王亨则表示，观察标普500指数自去年2月新冠疫情爆发前高迄今年6月底已上涨27％，受惠经济持续复苏以及经济解封行情，美股主要指数续创新高之下，尚未达疫情前高的REITs补涨行情可期。

近期由于fed货币政策变化，金融市场也进入波动走升状态，反观长照及医疗REITs因其相对稳健与长线需求特质、波动相对较小，近一个月表现已开始超越其余产业REITs，富时医疗REITs指数近一个月美元报酬率达4.02％。