凤山一次喜迎2座新商场！　LaLaport率先2026年进驻

▲三井集团在高雄凤山设立「LaLaport高雄」，预计2026年完工。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

凤山是高雄人口最多行政区，却从未有大型购物商场，随凤山火车站Q3完工，又有三井集团设立「LaLaport高雄」，未来将一次喜迎２家购物中心，挟多项利多话题，近期购屋需求旺盛。信义房屋专家表示，首要受惠的3个商圈，中古大楼房价最低还有2字头。

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信义房屋高三区协理周清源分析，凤山刚性需求强，首要优势是地理位置，该区位于过去高雄县、高雄市、屏东市的交界，位于中间位置，也是高雄人口数最高的行政区，购屋需求相当旺盛。

然而以往没有大型购物商场，凤山人若是有购物相关需求，仅能往高雄市区移动，不过２年后即将改变。三井集团在凤山规划「LaLaport高雄」，是继台中、台北后，在南部的第一座LaLaport购物中心，未来将引进购物、餐饮、娱乐等休闲设施，这也是凤山区首座大型百货商场，预计2026年完工。

▲新的凤山车站今年7月完工，结合百货、电影院等共构型商场，现正招商中。（图／记者张雅云摄）

加上新的凤山车站今年7月完工，结合百货、电影院等共构型商场，现正招商中，预计2027年营运，届时也将刺激在地生活机能，为房市增添未来发展性，并增加住宅需求。

周清源表示，首要受惠的商圈，为紧邻LaLaport的凤山市区、文山特区、卫武营周边３个商圈，信义房屋凤山文山店经理林思玮表示，凤山市区为老旧商圈，以屋龄40年的透天与店面为主，居住稳定性高，移转量低，有少数屋龄15年的大楼，单价约30~45万元，屋龄40~50年的大楼，单价约20~25万元左右。

▲文山特区则是位于凤山区与三民区交界，为当地少见的重划区。（图／记者张雅云摄）

而文山特区则是位于凤山区与三民区交界，为当地少见的重划区，社区大楼屋龄15年左右的产品，单价30~35万元，屋龄10年上下的产品，单价35~40万元，而不到5年的产品，单价则是40万元以上；而卫武营周边，则是新旧交杂的大楼，新大楼单价约35~40万元以上，周清源说：「若能接受屋龄较高，以3个主要受惠区域来看，凤山市中心大楼还有2字头的行情。」

中信房屋澄清文山加盟店店长潘素珍表示，凤山目前除了有地缘关系的换屋族群外，还有因为工作机会从屏东跨区来购屋的自住客，未来LaLaport开幕后，预计将吸引周边其他行政区的民众跨区消费，可为凤山带来稳定的人潮与商机，受人口红利影响，届时开幕还有一波利多。

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