赴港人才帶旺 私宅租金連升5個月 創4年半新高

香港示意图。(图/shutterstock)

随着不少赴港升学的内地生趁暑假开学前出动租楼，加上外来专才到香港工作居住，近月来租务需求特别旺，带动私人住宅租金进一步攀升。美联「租金走势图」7月以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约37.41元（港币，下同，约4.8美元），按月升约1.8%，连升5个月，并创自2019年11月后的56个月(即超过4年半)新高，而目前租金与2019年7月录得约38.33元的历史高位比较，仅相距约2.4%。

文汇报报导，今年6月，430平方呎或以下的细单位的租金回报已升至11年高位3.4厘。业内人士指出，内地客已成为香港住宅租务市场生力军，随着楼价持续下跌，租金上升，中小型住宅单位租金回报到今年底有望升至4厘，料会吸引投资者入市买楼收租。

香港财政司司长陈茂波日前指出，港府的一系列「抢人才」计划反应热烈，过去18个月内接获超过31万宗申请，当中19万宗获批准，在获批的申请人中，有14万人已抵港。

这些人才来香港肯定要居住，租楼更成为主流。另一方面，港府于今年2月底全面「撤辣」，楼价一度回升，惟高息环境持续，加上一手楼供应充裕，楼价又再持续受压，相反各类人才积极抢租盘，租务需求持续上升，带动租金向上。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，随着租金攀升，今年首7个月租金累积升幅达到约4.4%；相反，由于近期新盘频以低价开售，令二手楼价持续整固，年内迄今「美联楼价指数」录约4.5%的跌幅，导致「租金升、楼价跌」的背驰情况进一步扩大。差估署数据也反映这现象，楼价指数在上半年累积下跌3%；不过同期租金指数，逆市上升百分之1.6，带动租金回报改善；约430平方呎或以下的细单位，更连续两个月停留在3.4厘的逾11年新高。

回顾7月的租金按月表现，十大屋苑之中有9个屋苑呎租上升。当中新都城呎租按月升幅最大，上升约5.5%，呎租达41.9元；康怡花园及映湾园按月分别升约4.8%及约3.3%，只有黄埔花园的呎租按月微跌约0.3%。

部分铁路沿线屋苑7月的呎租升幅表现亦突出。