港樓撤辣後首跌 近3個月低位 租金指數創4年半新高

香港楼市全面撤辣，楼价指数连升两个月后回落，5月私人住宅售价指数按月跌1.23%，回落至近3个月低位。（中新社）

高息环境持续，加上新盘低价抢客，香港楼市消化撤辣消息后，升势受阻。差估署27日公布，楼价指数连升两个月之后掉头回落，5月私人住宅售价指数报305.9点，按月跌1.23%，两连升断缆，兼回落至近3个月低位，首5个月，楼价累跌1.73%，若与2021年9月历史高位398.1点比较，累跌23.16%；可见全面撤辣效应逐渐消散，短暂的楼市小阳春一闪即逝。

综合大公、文汇报、明报报导，有分析指，撤辣效应减退，加上新盘供应多，上半年楼价或累挫3%，全年楼价料跌6%至8%，后市走势需视乎减息等因素。

私宅楼价指数全线按月报跌。跌幅最多为E类（1722平方呎或以上）单位，报275.3点，按月跌1.85%。B类单位（431至752平方呎）报297.9点，按月跌1.39%。A类单位（面积431平方呎或以下）报326.8点，按月跌1.33%。D类单位（实用面积1076至1721平方呎）报279.1点，按月跌0.99%。至于C类单位（实用面积753至1075平方呎）报291点，按月跌0.38%。

专才持续抵港，加上暑期旺季将至，带动5月租金指数按月升1.02%，创4年半新高，报189点，自3月起已连升3个月共2.49%。有业内人士估计，下季租金升幅有机会扩大至5%，全年更有机会升约一成。

莱坊高级董事，大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，市场消化撤辣消息后，未见其他利好消息承接，高息口及新盘货尾量囤积等因素续拖累楼价。撤辣后成交明显增加，但短期二手楼价受新盘销售影响将继续走弱。预测今年楼价呈现「钝角」形，上半年楼价跌3%，下半年跌幅略为收窄，维持年初预测楼价全年跌5%。

王兆麒称，市场预期美国减息步伐略为延迟，香港最快第3季后半才开始减息，高息因素在上半年继续影响上车买家、换楼人士及新造按揭。撤辣后新盘销情不俗，货尾量略为回落，但料货尾量要再减少8000伙至1万伙后，才有利楼价明显回升。

展望第3季，由于发展商存货充裕，陈海潮预期，续以「先量后价」策略开盘，对二手楼价带来压力，加上息口短期未见下调迹象，第3季楼价有机会每月各跌1%，累跌约3%。至于第4季则视乎届时息口走向，及专才入市置业力度及速度。如情况理想，楼价有机会止跌横行，否则季内或再跌2%，2024年全年楼价或累跌约6%至8%。