高力国际宣布黄舒卫加入阵容 着眼扩大未来102万坪业主代表市场

（高力国际董事总经理刘学龙(左)今(24)日宣布挥军业主代表市场，并宣布最新到职的业主代表服务部董事黄舒卫(中)。图∕蔡惠芳）

高力国际董事总经理刘学龙今（24）日宣布挥军业主代表市场，并成功邀请前任的瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫，加入高力的阵容，担任「业主代表服务部」董事；着眼于扩大未来102万坪业主代表市场，高力国际未来五年已完成新布局，将扩大全台六都的商用不动产市场。

高力国际董事总经理刘学龙表示，看好未来五年新完工商办大楼将超过102万坪，许多建商纷纷从住宅市场跨入商办市场的契机，业主代表市场将成为未来市场的新蓝海。

调查显示，未来五年，商用不动产估计会有超过102万坪，陆续完工，其中台北市就有83万坪。

另外包括台北市在内的全台六都也深具潜力，另外台北市屋龄30年以上老旧商办至少占7成，其都更重建契机深具潜力。

高力国际指出，第三季北市办公室租赁市场空置率仅3.24％，呈现供不应求现象，但未来五年东、西区各自有数十万坪的新建办公室，若再加上寿险以及建商在市区内透过危老、都更重建办公大楼，以及地上权开发案，而这些潜在新增供给预期会在三、五年后释出，届时办公室空置率可能瞬间暴增，甚至有机会突破2成。

刘学龙指出，北市办公室市场将在一年内出现空置面积倍增、两年内空置率倍增的趋势，最悲观的预测，五年内甚至出现空置率跳增至双位数的去化压力，翻转过去房东市场的绝对优势。

刘学龙面对此市场危机，积极转化为庞大商机，大刀阔斧成立业界唯一的「业主代表服务部」，并力邀业界专家杨治林、黄舒卫，担任该部门资深董事与董事之职。

高力国际业主代表服务部董事黄舒卫指出，未来除供需失衡的压力，业主还要面对「租客市场」的三大挑战，包括区域发展多极化、新增竞品弹性化以及需求条件弱化等。其中区域发展多极化主要是因为过去二十年，顶级办公室供给不再仅限于信义计划区，未来还有东、西两大门户总和超过80万坪新增供给的挑战。而新增竞品弹性化则是指北士科、内科、南港的产业办公室结合生产及成本优势，透过总部、客制化的策略，进一步强化对承租方的吸引力。

刘学龙表示，高力国际已成为外商不动产顾问集团在台湾第一家提供一条龙全方位完整服务的公司，因此最新成立「业主代表服务部」是相当关键的一步。未来五年，企业主带动的不动产开发、租赁、工程管理及招商及租赁等需求，潜力庞大，估计至少有102万坪以上的潜在需求。