高雄地王北上猎楼 新华开发获利翻倍

位于万华区汉口街二段与西宁南路口的「力福商业大楼」屋龄31年，部分楼层2010年被新华开发以2.3亿标下，原规划做为晶华国际酒店集团旗下旅馆「捷丝旅」分馆，但因故空置，去年5月预计以底标5.5亿公开标售，但因疫情标售作业延后，底价降为5亿元。

根据最新实价登录显示，原本「力福商业大楼」新华开发标售的楼层，面积1,285.6坪，去年12月被陈启川文教基金会以4.7亿元买下，陈启川基金会近二年来，在北台湾至少砸了13亿元，在桃园高铁站前、台北站前商圈和西门町，卡位重点精华商圈办公室。

陈启川为已故的高雄前市长，家族在高雄握有土地资产丰厚，是不少建商土地原料的供应商，陈启川文教基金会近年资产重心从南往北走，2020年底，以5.58亿买下重庆南路台开大楼地下室共1,411.8坪商办；2020年10月、2021年7月共以2.72亿买下桃园高铁站前「布拉格站前之星」商办14楼整层共16户，总面积787.4坪，为桃园青埔地区近五年来，最大手笔的商办交易。商仲分析，基金会以公益性质为主，不能有投资行为，但可收租、转售，收益仅可支应基金会的资产所需，去年疫情西门商圈商气探底，买方危机入市可以赚取租金报酬，长期则等待资产增值，或是都更危老整合重建。