購屋族不等了！2,767人湧至農漁會申貸 創下歷史新高

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

银行满水位难解，申贷遥遥无期，让购屋族转往其他金融机构申贷，其中农渔会房贷人数创下历史新高。据住商机构统计联征中心数据，9月主要金融机构授信房贷中，依然以银行申贷人数与金额为最大宗，惟农渔会信用部9月申贷人数与平均房贷授信余额，皆创2012年有统计以来最高。大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，过去农渔会申贷人多位处都会区以外区域，惟近期受限贷令等冲击，使该类机构往来客户大增。

据联征中心统计，9月透过银行申请房贷人数达2万3,792人，平均授信余额达982.2万元，仍是各类金融机构之首位；不过，细看数据，农渔会信用部9月共2,767人申请房贷，平均授信余额达792.8万元，双双创下历史新高。赖志昶指出，观察历年来农渔会信用部单月房贷请人数，大抵落在1,500人上下，过去仅在2015年12月突破2,000人大关。

赖志昶指出，近期直至2023年12月，该数据睽违约8年再次突破2,000人大关，此后至今年，除工作日较少的2月申贷人数减少之外，今年其余月份皆维持逾2,000人的高档，并屡屡刷新历史天花板，最终在9月份再次写下新高纪录。过去农渔会信用部申贷人数占整体比例约7~8%左右，而此次9月农渔会房贷申请人占比高达9.8%，显示在银行满水位、央行限贷等风暴中，不少购屋人为跳脱遥遥无期的申贷排队人龙，无奈之下转往其他金融机构。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，在银行满水位问题难解情况下，银行方难免严选客户，甚至调高房贷利率，以今年9月为例，全体银行平均利率已达2.24%，为自2012年以来新高，因此让其于金融机构，成为申贷碰壁民众的新尝试方向。而农渔会为都会区以外或乡村地区之主要金融机构，平均申贷利率与银行相比也颇具竞争力道，使其成为此波满水位风波的避风港。建议一般购屋民众，若近期预售交屋在即，或购置中古屋申贷受阻，可多寻觅各金融体系，先求有、再求好，才能顺利交屋不致违约。

2024年9月各金融机构新增房贷授信相关统计。资料来源／住商机构

农渔会信用部历月申贷人数TOP10。资料来源／住商机构