《国际经济》美国商办市场恐崩盘 至少9个月难翻身
在919名受访者中,约有三分之二认为美国商办市场只有在历经严重的崩盘之后才会反弹。绝大多数受访者表示,美国商业房地产价格要到2024年下半年或更晚才会触底。
根据摩根士丹利,这对高达约1.5兆美元的商业房地产债务而言是一个坏消息。这些债务将于2025年底前到期,然而再融资并不容易,尤其是25%左右的商业地产是办公大楼。
不动产证券化商品研究机构Green Street的商业房地产价格指数,已经较2022年3月创下的高峰下跌16%。
为了抑制创下数十年高点的通膨,联准会自去年3月展开暴力升息,这提高了拥有房产的关键成本—融资费用,使美国的商业房地产市场受重创。现在寻求降低曝险的银行几乎找不到可以接受的选择,因为没有多少买家相信市场已经接近底部。巴克莱银行分析师Lea Overby表示,没有人愿意大赔卖出。
除了高利率之外,办公室还面临着租户减少或迁出的问题,这个趋势在美国尤其猛烈。与欧洲或亚洲相比,美国的办公室员工比较不愿意进办公室,通勤是原因之一。超过40%的受访者表示,如果有更好的公共运输选择,他们会比较常进办公室。约20%的受访者表示,在疫情期间搬到了离办公室更远的地方,只有3%的人后悔逃离办公室。近三分之一的人表示其通勤时间比疫情爆发前更久,原因包括他们搬家了,或是在疫情期间通输服务被删减了。