国门开 七都店王行情添柴火

2022年七都最高单价店面交易

近年受到疫情及电商冲击，店面市场低迷，今年各地「店王」单价不仅与过往景气好时相去甚远，七都「店王」单价更仅有双北、桃园及高雄站上三位数；房仲业者指出，国门开放可望带动各商圈经济发展，店面市场的租赁和交易可望有所起色。

据内政部实价登录显示，今年迄今七都大楼店面的最高成交单价，分别坐落于台北市南京松江商圈、新北市新店捷运七张商圈、桃园芦竹下南崁、竹北高铁特区、台中五期重划区、台南安平市政特区、高雄三多商圈。其中台北市今年最贵店面为南京东路二段店面单价每坪295万元，目前由日盛银行承租；新北店王则为新店中正路彩券行店面，单价每坪231万元。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，过去各都会区店王，通常坐落在一级商圈，不过由于黄金商圈店面总价高，投资成本高风险大，因此不少相对非一线的「蛋白商圈」、或距捷运站较远的店面，投资门槛低、出租率也较稳定，尤其如有银行、诊所，或连锁餐饮等稳定租客，不易受短期景气波动影响的业种，更可创造店面价格。

此外，近年店面交易转向中低总价为主流，以台北市为例，目前9成大坪数店面交易单价均不及每坪百万，甚至不少包含地下室的一楼店面，中低总价店面产品更容易吸引买家在低点布局，入手置产。

七都店王中最高总价则为高雄市前镇区三多三路上一栋3层楼高、屋龄七年、面积约791坪店面，今年5月以12亿成交，以地坪单价计算每坪达235万元，成为亚洲新湾区近年最高总价、地坪单价的店面交易案，买家为兴富发集团旗下兴益发建设，目前该店面由宝雅及二间餐厅承租。

张旭岚表示，今年随着疫苗施打普及，一般经济活动多半恢复正常，商圈人潮比去年增加1至2成左右，国境开放初期应该还是会有一段阵痛适应期，后续可望迎来大量的国际消费观光人潮，首先受惠的将会是一级商圈，随着人潮回笼，观光商圈店面空置问题有机会优先获得解决。