國人超額儲蓄突破4兆，熱錢往哪跑？專家：微型商辦正當道！

台湾人爱储蓄，根据行政院主计总处最新预测，国人超额储蓄在连续4年站稳3兆元后，今年将首度冲破4兆元！2024年超额储蓄率上修至16.70%，超额储蓄创下历史新高达4.21兆元，显示闲置资金仍多。

国人超额储蓄水位偏高，预估闲置资金将流入商办市场。 (图／宏道帝宝 提供)

超额储蓄水位偏高，热钱将流向哪里？专家表示，不动产向来被视为资金避风港，是有钱人资产配置不可或缺的一环，随着政府政策「管住不管商」，市场需求旺盛、收租稳定的商办成为置产新宠，尤以门槛较低、可商业登记，门面崭新大器的小坪数商办异军突起，吸引新创IT资讯事业、电子商务、传播业、网红经济、事务所等产业弹性进驻。

除了高雄、台南、台中商办市场火热，半导体重镇新竹「可自有的小坪数商办」更是稀缺，过去科技人士喜欢跟着台积电的脚步购买住宅，现在竹科菁英更积极在台积电周边购置商办，除了资产配置考量，还可达到当企业房东、节税、赚增值等目的，甚至有买家认为商办装修成本、空间维护、管销费用低，用来收藏爱马仕皮包或是当书房、工作室或招待所，CP值高且运用灵活。

新竹宝山5G智慧城市设置中央商业区，轻总价、使用灵活的微型商办，符合竹科菁英的需求。 (图／宏道帝宝 提供)

台积电全球研发中心「台版贝尔实验室」座落新竹宝山特区，已吸引7千名高科技研发大军在此定居，爱山林建设于宝山推出18万坪的5G智慧城市开发案「新竹帝宝」，规划5商业区，让帝宝人享受美式优质生活，也能就近办公。

「新竹帝宝」周边人才济济，位于竹科和未来「清华²科技园区」双科园核心。「清华²科技园区」是清华大学整并中华大学，所设立的新兴园区，该园区将配合政府「桃竹苗大矽谷推动方案」，推动政策核心的产学合作及人才培育，整合公部门研究资源，串连竹科的发展动能，可说是竹科的「育才战略基地」，已确定将由清华大学半导体学院首波进驻。未来大量就学﹑就业人才挺进，不只住宅更加供不应求，大批创新育成人才、年轻创业族和新世代工作者，也将带动微型商办的需求。房地产业者推测：「新竹住宅房价紧追双北，未来商办价格也可望比肩双北。」

「新竹帝宝」位于竹科和未来「清华²科技园区」双科园核心。 (图／宏道帝宝 提供)

「新竹帝宝」中央商业区楼下是商场，楼上是微型商办，集结休闲、购物、办公等机能，15-24坪适切尺度，轻松入手，可享受大楼公设如：高空景观酒吧、无边际泳池、儿童戏水区、温泉SPA等，在提升工作效率之余，也能兼顾身心平衡。外出洽公无论上国道或是进竹科，都十分快速便捷，吸引许多高资产族抢先布局，自用收租两相宜，把握区域发展期，实现稳定收益与长期增值的愿景。

「新竹帝宝」中央商业区满足新世代工作者工作与生活平衡的需求。 (图／宏道帝宝 提供)