豪宅爆发，释放全新信号！这才是苏州豪宅「升维者」！
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前言
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谈及苏州近年的楼市关键词，“豪宅”不得不提。
在过去的一年里，房地产迈入全新周期，而作为楼市“压舱石”的豪宅产品，韧性极强，展现出穿越周期的独立行情，特别是在二手房市场，去年以来像园区双湖板块的千万级豪宅流速明显变快。
苏州新房“豪宅化”近年来同样在加速，主要表现为从供地端入手调整供应结构，出让容积率低、占位核心的稀缺地块。
典型如上个月苏州第二场土拍中的园区双湖国宾一号东地块。
6.5万元/㎡的楼面单价，再次证明了园区的含金量，同时也将园区核心豪宅的准入门槛拔高。
随着去年核心项目接连入市，园区乃至整个苏州新房豪宅市场持续升温，竞争也愈发激烈。
行进至2024年，苏州豪宅产品研发的大框架基本固化，而产品力的快速迭代与同质化，也将豪宅客群的需求阈值不断拔高。
在新一轮竞争中，最终能够脱颖而出的，一定是与众不同，甚至是引领时代的作品。
作为行业观察者，我们认为位于园区独墅湖科教创新区的保利＆建屋丨珺华赋就非常值得行业深入研究、学习……因为，TA代表了一种豪宅置业的新逻辑！
众所周知，豪宅置业逻辑与传统住宅大相径庭。
豪宅的地段价值虽然重要，但之所以被称为豪宅，主要是具备了突出的高奢产品价值属性。从这一视角出发，审美感受与居住体验其实是更加重要的。
然而，如今苏州的豪宅市场似乎正在泛化，仅凭面积更大、价格更贵，越来越多新盘开始自我标榜，称作“豪宅”，但仅仅通过品质“堆料”达到奢华观感，并不足以使其称为引领型的豪宅作品。
真正的豪宅应当能击中客户内心深处的情感，它本质上应该深藏一种情绪价值和文化价值。
我们将其归纳为豪宅客户的两大核心需求：
▌一是多元居住场景满足豪改生活体验
▌二则是独特人文审美形成具有符号意义的圈层感受
而这两点在保利＆建屋丨珺华赋的产品打造上均得到了完美得呈现：
不管是文化高定的建筑外观、全系150㎡起的奢适户型、层层甄选的精装标准，还是师法安缦酒店的景观设计、超800㎡功能齐配的地下会所、里外兼顾的公区打造.......
△保利＆建屋丨珺华赋鸟瞰效果图
珺华赋独创的这六奢产品理念，赋予了项目深刻的“外隐内奢”主题性与文化内涵，一座低密纯粹的文化奢宅应运而生。
关于文化奢宅的更多内涵
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先从纯粹的居住体验角度来看，珺华赋更注重内向型的设计和微观具象的打造，以实现“人（高知高改客群）与内场（社区内部）”气质的高度契合。
首先，在核心产品上，保利＆建屋丨珺华赋更多元化，也更稀缺、纯粹。
一方面，以洋房、小高层的多元化产品体系适配不同的品质需求。
值得一提的是，据克而瑞苏州统计2023年苏州洋房供求比仅为0.78，在寸土寸金的园区，去年洋房产品供应仅占全市商品住宅供应的6%，足见核心低密洋房的稀缺。
另一方面，珺华赋产品建面约152-222㎡全系大平层，同质而居，全改善的面积段意味着更为纯粹的社交圈层。
其次，落到户型本身，珺华赋对产品力打造亦是前瞻且优越的。
区别市面上产品基于尺寸设计功能，珺华赋对大平层的打造不再拘泥更大的面积，而是指更多元的场景，我们能看到许多新变化、新探索。
△保利&建屋 | 珺华赋户型示意图
1 强化家庭公区的多元化属性
作为园区开放式阳台占比最高的社区，珺华赋统一将最好的面宽给到公共区域。
项目建面约222㎡户型示意图
以约222㎡洋房大平层为例，约7.4m的开放阳台合并室内形成一个使用面积超70㎡的全景客厅空间，LDKG一体设计衍生多情境组合得以提供更多社交与情绪价值。
2 面宽和进深比的平衡追求，对居住体验重新定义
不只追求公区面宽最大化的视觉爽感，珺华赋更回归生活本身应有的舒适尺度。
每个卧室面宽、进深都表现出色。洋房户型的主卧都设计了双开门入户，尊贵感十足；优秀的面宽更是市面同面积段鲜有比肩者，为居住者带来星级酒店般的非凡享受。
项目建面约222＆192＆152㎡户型示意图
3 户内空间的再认知，创新收纳美学
针对近两年聚焦的人居痛点——收纳，珺华赋也进了迭代升级。
项目全系户型主卧采用双重收纳设计，其中约192/222㎡的洋房户型主卧衣帽间更是独具匠心，实现男女分区收纳的同时，侧墙开窗，全明通透，堪称“神来之笔”！
此外，玄关衣帽间作为全系户型的标配，不仅提供大容量收纳空间，更在细节融入仪式感与功能性。
当收纳空间不再“断舍离”，生活自然实现方寸间的井井有条。
项目建面约192＆156㎡户型示意图
4 甄选精装 盛极而雅 奠定生活高级美感
与富足的尺度空间、多元功能同步匠心打磨的，还有“内秀”的装标配置。
项目甄选劳芬、当代、博洛尼、美国百朗……等国际知名品牌，并在核心点位实现了品质的超配：
全户型餐客厅地砖均采用900*1800mm大版地砖，卫浴品牌选用劳芬，洋房户型更是直接升级到斯麦格4大件，真正诠释高定生活，只为满足高知改善对于生活的不满足。
项目部分高定精装品牌示意 具体以实际交付为准
如果以人喻豪宅，产品可谓之肉，文化为魂，地段则如骨。
产品是豪宅价值最直观、最丰满的体现，文化则是为产品赋之生命的灵魂。
艾默生说：“一个伟大的灵魂，会强化思想和生命。”
恰如其分的文化内涵，赋予了珺华赋全新的价值锚点，这一点在其社区营造上尤为突出。
相比堆料做加法的显奢型豪宅，珺华赋追求“不流于表面”的雅逸感和克制感，更注重形成高级人文审美的“隐奢感”。
项目师法法京都安缦酒店，以质朴与克制的东方设计语言，打造“4水、5厅、6门、12境”。
六进归家礼序铺展而出，伴随超1350㎡四重水景，层层递进；五大会客厅，重构人居与自然的舒适距离；通过巧妙控制绿量，园中黑松、羽毛枫等臻植与奢石相映衬......一环扣一环的景观打造，一个充满苏式韵味的质感园林油然而生。
△保利＆建屋珺华赋社区效果图
建筑立面汲取苏作竹刻元素，配置五面铝板和玻璃强化建筑的公建化风格，简约出挑的线条，以“无界”消融建筑边界，不负窗外园林景观，也绝对有实力成为独墅湖大道上的豪宅新地标。
△保利＆建屋珺华赋外立面效果图
珺华赋在社区内部还构建了强大的自配套体系，之所以用“强大”二字，首先是它的会所范围。
超800㎡「珺隐」会所已是苏州市面少见，其打造了6大功能主题，艺术、私宴、阅读、健身、待客、静思......功能齐备,配上赋有文化型的高品位室内空间更而隐中显贵。
△保利＆建屋丨珺华赋会所效果图
不止功能完善的地下会所，项目12个架空层泛会所包揽5大主题，适应不同年龄段，让会所融入业主们的生态常态。
这也符合豪宅的基本逻辑：豪宅，除了看户内空间是否充裕，户均会所面积同等重要。
可以看到，为了让隐奢感贯穿始终，珺华赋的材料选型和工艺迭代在会所、架空层、园区景观上展现得淋漓尽致！
甚至是公区，据悉项目都采用定制奢石、岩板、金属，只为高知改善打造“内奢外隐”的格调生活。
△保利＆建屋丨珺华赋公区效果图
将视野跳出项目，为什么我们说保利＆建屋丨珺华赋能打造出没有对标的豪宅新品类——文化奢宅？
根本原因，还是在土地的天赋。
我们一直坚持一个观点：豪宅不能只看地段，但也不能不看地段。
众所周知，苏州的豪宅价值，是围绕【双湖】而展开的，而提起双湖，人们往往会先想到起步发展较早的金鸡湖区域。
但很有意思的一个现象是，自从苏州限价逐渐放开，独墅湖项目却率先领涨园区，随后“事了拂衣去，深藏功与名”，一如其“隐逸”的城市气质。
再将镜头给到整个独墅湖科教创新区：
从良渚到松泽文化，4500年的历史回响；对标美国硅谷，联袂成片的世界级名校，以及15家国家级科研机构、约60位院士、2500名行业领军人物、超8000名高校学子都汇集在这个“高等教育国际化示范区”之上。
△来源独墅湖科教创新区发布
浓厚的人文气息、纯粹的高知圈层、开阔的国际视野、生态低密的宜居环境，一个国际人文CUD（Central University District）已然呈现。
而不知是城市规划的人为逻辑还是冥冥中注定，双湖周边的园区极核恰被独墅湖大道与星塘街一分为四，恰似一座微型的城市！
正立于这十字中轴之上的保利&建屋 | 珺华赋，也就有了另一项核心价值加持——堪称全系顶配的资源配套。
△保利＆建屋丨珺华赋区位实景图
项目距独墅湖仅约2公里，周边高校环伺，本身就有着浓厚人文的生活气息；向北斜塘老街、苏州奥体与湖东CBD的高端商业点亮城市繁华；向东即是“苏州硅谷”科创产业集群，一批批国际智慧科企，赋能园区未来......
目之所及，皆为顶格配套，称之为“隐于繁华至奢处”，也不过如此。
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当前苏州，新一轮豪改爆发正在上演。
真正的人居杰作，从不是浮华的产物，而是人文的归宿。当城市的土地愈加珍贵，生长在城市文明之上的人居建筑便被赋予了更多价值。
2024年，在深剖、精研高端市场之后，保利＆建屋丨珺华赋以变革式的创新重新定义人居建筑与城市文明的关联性，为园区带来了一座极具人文气息与雅韵气质的文化奢宅。
让我们感叹的是在对待项目上，保利置业没有抱以完全商业化的态度。
当这家从2004年入苏的国匠央企多年后重回独墅湖，这一次保利置业都想让它的产品重剑保持一股无锋的状态，饱含更多人文属性，以满足城市高知、高改需求。
而随着苏州核心地价、房价不断突破，苏州房价序列也正在重新洗牌。在这场变革之中，保利＆建屋丨珺华赋凭借其优越的产品设计、地理位置与丰富的文化内涵，展现出了独一无二的优势。
这也是我们建议大家继续盯紧这个项目的原因，事实上更多惊艳还未完全揭晓。
据悉，保利＆建屋丨珺华赋示范区与样板间即将公开，感兴趣的朋友，不要错过！
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