贺众董娘 豪宅半价售予女儿

台北信义成屋最新实价揭露

为避开高额遗赠税及适用旧制，去年10月，知名饮水机品牌贺众企业董娘，将名下信义计划区知名豪宅「台北信义」10楼及11楼2户，以破盘低价出售给2个女儿，因该笔交易为亲属间特殊交易，成交单价分别仅105万及126.5万，几乎是「台北信义」行情价打对折出售。

内政部最新实价登露显示，北市信义计划区知名豪宅「台北信义」，去年10月出现2笔亲友间特殊交易，一笔为11楼成交总价1.8亿元，总面积159.75坪（含2个车位共23.8坪），扣除车位每坪单价为126.5万元。另一笔为10楼，成交总价1.38亿元，总面积156.3坪（含3个车位共35.68坪），扣除车位每坪单价为105.1万元。

根据当地房仲业者透露，该2户豪宅屋主应是知名老牌饮水机品牌贺众企业董娘李宝仪，买方为贺众企业2位千金王艾莉、王艾苓，为亲属间的特殊交易。

优美地产企研室召集人叶立敏表示，「台北信义」屋龄不到4年，先前成屋曾有5笔实价纪录，扣除车位后最高单价为102年9月10楼成交的195.8万元，去年3月及5月，10楼、21楼成交单价分别为189.6万及167.2万，此最新交易的2户特殊交易价格，几乎是「台北信义」行情价打对折。

永庆房产集团契约部经理陈俊宏表示，「台北信义」2户亲属间特殊交易在去年以低价买卖交易，主因为避开高额遗赠税及适用旧制。

他指出，父母以「买卖」方式出售不动产给儿女，可免去10％赠与税，但因赠与税法第五条第六项规定，二亲等以内亲属间财产之买卖视同赠与，但能提出已支付价款之确实证明，且该已支付价款非由出卖人贷与，或提供担保向他人借得者不在此限。

通常为考量未来出售不动产所需缴纳的财产交易税，一般来说，交易金额会以贴近市价出售（取得成本高可压缩获利空间），但「台北信义」亲属间特殊交易以低于市价近半交易，主要应是为了子女的财务考量，须符合赠与税法第五条第六项规定，由子女完全出资才能视为「买卖」，而避开赠与税。