荒废的土地又“活”了

“胡法官，那片已经开垦好的土地我们打算用来种植油菜。”村民刘凤(化名)指着村头靠近马路边的一块土地，笑着告诉来村湾回访的湖北省武汉市新洲区人民法院三店人民法庭庭长胡春芳。看着昔日荒废的土地又“活”了过来，胡春芳的心里同样满是欢喜。

2014年3月，刘凤与苗木公司签订了农村土地承包经营权转包(出租)合同，将家中的2亩土地租给苗木公司用来种植花卉和果树，租赁期限为14年，每年租金500元。与刘凤一同签订转包合同的还有村里另外16户村民。

起初，苗木公司还按时支付土地租金，然而自2022年开始，苗木公司开始拖欠租金，刘凤和其他几户村民多次上门讨要，对方却总以各种理由拖延。无奈之下，刘凤与另外16户村民一同将苗木公司告上了法庭，要求对方支付租金，并赔付相应违约金。

案件受理后，胡春芳第一时间前往张家湾，向该村村委会干部、村民以及苗木公司了解情况。

“之前我们找公司商量了好多次，但他们一直拖着租金不给，这些地都是口粮地，现在我们既种不了地，又拿不到钱，看着好好的土地荒废了，我们也难受啊!”看到法官来了，村民们着急地说。

“前些年我们都是按时支付租金，可这几年公司资金困难，前不久我们一部分的树苗还被大火烧毁了，公司损失惨重。现在别说违约金，连租金我们也拿不出来。”苗木公司负责人言语中透露着无奈。

考虑到正值农忙时节，村民们要忙着其他田地里的秋收秋播，为减轻村民们的诉讼负担，胡春芳与村民、苗木公司商议后，决定先行调解。

“苗木公司拖欠租金确实是违约在先，但这几年市场上的花卉、苗木不好卖，大家也是有目共睹的。今天大家愿意坐在这里，都是为了解决问题，大家有什么话当面说，有什么问题现场解决。”

正午时分，胡春芳、刘凤以及另外两户被推选出来的村民代表、苗木公司负责人在村口空地处面对面而坐，就租金的问题进行沟通。

“胡法官，我们也不是不讲道理的人，我们种了一辈子的地，如今看见好好的土地荒废了，心里也难受。我们只想解除合同，拿回自己应得的土地租金，违约金我们可以不要。”

最后，刘凤率先表态，其他两户村民也表示同意。

“感谢乡亲们的理解，公司会想办法尽快将拖欠的租金支付给大家。”见村民们愿意退让一步，苗木公司负责人也松了口气，现场打电话筹集资金。

在胡春芳的组织下，历经3个半小时，双方终于达成一致意见。当天晚上7点多，趁着村民们收工回家，苗木公司负责人将2万余元租金送到了村委会。在此等候的胡春芳和刘凤等村民代表一 一通知另外十余户村民到村委会领取租金，现场签字确认。至此，17户村民全部拿到了被拖欠的租金。

租金发放完毕，张家湾的土地纠纷圆满落幕，夕阳下，金黄的稻田波光粼粼，又是一个丰收的季节。(董星星 曾彬)

来源：人民法院报