汇率利率双低 日本信义业绩靓

日本信义社长王茂桑。图／本报资料照片

日本信义进入日本市场迄今满15周年，近年推动在地化、数位化，去年创下销售日圆600亿元房屋、营收24亿元新高，预计今年总销可达日圆670亿元、营收29亿元再创新高。日本信义社长王茂桑表示，看好汇率、利率双低环境持续，第一家路边店六本木店今年开出，以店面式营运同时服务华人及日籍客户，并期许成高塔式住宅大楼的买卖仲介专家。

日本信义2009年进入日本市场，疫情期间发展视讯看屋，客户群中并有不少高资产、不用贷款客户的优势，加上近年日本房价走高，政府政策鼓励下，不少日本年轻人置产意愿提升，经营日本客户占营数比重也从去年2％提高至近1成，带动日本信义业绩创下新高。

王茂桑表示，日圆兑美元处于150～160日圆的低档，即使日本升息，房贷利率也处于0.3％～0.4％低档，汇率、利率双低的环境预期仍会持续，也由于近年房市热，过去日本信义经营以接建商新案销售为主，如今中古屋生意占比已提升至6成。

王茂桑表示，东京23区中古物件价格稳定上升，其中都心六区自去年中起平均价格突破日圆1亿元，已超过泡沫经济时期的水准；而大阪市连续九个月攀升，尤其今年以来更为明显。过去消费者偏好投报率高的套房产品，现因自住需求增加，转变为二、三房以上产品，以日圆4,000万～7,000万元的物件为主流，且1亿元以上物件的成交占比大幅增加。