基隆東岸商場產權訴訟 租金成攻防焦點

基隆地方法院昨开庭审理确认东岸商场2至4楼所有权诉讼，疫情期间租金减免成为市府和NET攻防焦点。图／基市府提供

基隆市长谢国梁罢免案被否决，但引发罢免的东岸商场争议未落幕，法院昨审理2至4楼所有权诉讼案，市府称NET（主富公司）有获租金减免，又主张拥所有权，相互矛盾；NET则称市府没有取得建物的权源。该案12月26日辩论终结。

谢国梁上任后，审查大日公司无优先续约2年资格，去年9月重办招商，NET投标失利，微风集团出线。NET主张拥有东岸商场2至4楼建物产权，抵制市府点移交，引发「破门」争议；NET提起确认商场建物所有权诉讼，市府反诉要求NET返还建物。

昨开庭时，疫情期间租金减免成攻防焦点，市府律师说，NET有获租金减免，又主张拥所有权，相互矛盾。NET在申请书盖大小章，负责人也签名，事后称与减免无关，让人难以想像。

NET律师表示，NET在东岸1楼有门市，签名用印协助大日申请，理所当然。NET仅在租金减收回馈人清册用印，其他地方没有，显见是大日公司提出，也只有大日受补助而已。

大日律师表示，大日只经营停车场，商场由NET经营，若仅申请停车场减免，不含商场，NET何须签名用印？

基隆市府提起反诉，要求NET返还建物，指不与大日未续约无违误，届满后未订新契约前，NET无权占有。促参法规定未经同意不得出租，NET更欠缺正当占有权源。

NET答辩，市府混淆促参法规定排除大日优先议约权，违反民法，应视大日取得优先续约，NET与大日有契约关系，符合占有连锁要件。

大日律师表示，向来有向市府呈报2至4楼租金收益，市府应知及同意大日出租建物。只是大日与NET契约已终止，NET主张占有连锁并不合法。