基隆東岸商場訴訟再登場 NET與商家簽約內容成攻防焦點

主富服装公司（NET）以基隆市政府为被告，诉请法院裁判东岸商场2至4楼所有权，今天开第2次言辞辩论庭。图／基市府提供

基隆地方法院今天审理确认东岸商场所有权诉讼，主富服装公司（NET）与进驻商家签订契约，将随大日与市府终止合约而终止成为攻防焦点。市府律师叶庆元在庭外说，合约内容显示大日没续约，NET不能占据商场，甚至要求进驻厂商不迁出，不缴租金给微风。NET律师陈义文表示，公司拥有建物，但土地是国家的，考量风险才有这样的条文。

基市府先前委由大日公司经营东岸停车场，大日找来NET成为协力厂商，增建商场并负责营运。市府与大日合约去年底终止，重新招商改由微风集团进驻，引发市府、大日和NET对簿公堂。

NET以基隆市政府为被告，诉请法院裁判东岸商场2至4楼所有权。市府反诉NET占用商场，要求返还。基隆地方法院4月17日第1次开庭审理，今天上午9点半开第2次言辞辩论庭，中午结束。

叶庆元说，大日跟市府的契约讲得很清楚，如果没有续约的话就是终止，大日必须要无条件返还。大日跟NET的契约也写得很清楚，如果大日没有获得契约的话，双方的合约就是终止。NET跟下包厂商的契约也写得很清楚，如果大日跟市府没有续约的话，就视同终止。

叶庆元认为，这些契约文件都显示NET没有权力，在大日没有续约的情况下继续占据商场，拒绝返还，甚至要求下包厂商也都不要迁出，也不要缴把租金给微风，这都是违反自己的合约跟法律规定。

陈义文表示，NET纵使拥有建物所有权，但毕竟土地是国家的。取得土地使用权限合法状态，当然可以安心营业，可是如果土地使用有争议，建物是我们的，还是要跟市府、大日去解决这件事情。在没有办法确保永远享有土地使用权年限状态下，NET在跟进驻厂商签约时，当然会一并看待土地所有权，才不会产生纠纷。

陈义文说，如果当初没有这样写，基隆市长谢国梁不就在完全没有取得法院的认可状况下，在2月1日贸然就动用警察接管商场。NET只是合理就商业风险做评估跟判断，才会在跟进驻厂商签约时，有终止合约的预备条款。

主富服装公司（NET）以基隆市政府为被告，诉请法院裁判东岸商场2至4楼所有权，今天开第2次言辞辩论庭。记者邱瑞杰／摄影