嘉义强震民宅受损!专家曝选房关键:出现2状况恐撑不住
嘉义县大埔乡21日凌晨发生规模6.4极浅层地震。(图/宝智华摄)
21日嘉义发生芮氏规模6.4强震,不但震央大埔最大震度到6弱,台南跟高雄也有部分地区达5弱,全台国家警报狂响,很多人在熟睡中被惊醒。对此,全向科技房产中心创办人刘永昌指出,近年全球板块运动剧烈,台湾老屋耐震力面临严苛考验,民众买房时,须注意「挺过大地震房子就耐震」、「地震房屋受损 补强后就安全」2迷思,这些观念其实是错误的,若有「龟裂、漏水」等问题就是征兆。
刘永昌表示,国内民众对建物安全有不少迷思,最常听到的是「老屋挺过921大地震,所以足够强壮」,但实际上房屋结构强度是损耗品,特别是台湾早期建造的房屋大多耐震系数都不高,历经多年多次地震后,耐震系数会出现耗损的情况,发现「龟裂、漏水」等问题就是一大征兆,过去不倒,不代表可撑过下次大地震。老屋屋主对居住安全产生疑虑,可以先请结构技师评估,或考虑加速进行都更或危老重建,且之后盖的新房子一定要强化「耐震性」,对居住生命安全才有保障。
刘永昌还指出,近年大地震频繁,造成不少建物受损,出现很多被列管的红、黄单建物。虽然这些建物经补强后都已经解除列管,但事实上无论主结构是否损毁,地震后被列入「危险建筑」,就算有补强、销单,再怎么修复也很难回到结构受损前的状态。一旦建物被贴过黄红单,民众对于建物居住安全的疑虑就很难消除,对于房屋市场价值也会有很大影响。
刘永昌认为,普通民众一辈子可能只有能力买1~2间房子,在高房价时代,拥有一间耐震能力佳的房子相当重要。与其等到建物地震受损后再来补救,不如一开始就选择耐震性高的建物,不仅能保护自身生命安全,房屋保值效果也比其他房屋强。