「剑桥大学特聘研究员」买房超严格　首选40坪屋10年电梯楼

▲佘博文挑物件时，会将未来生活型态一起考量进去；权状40坪以上、标准3房的电梯大楼是他的最爱。（图／镜周刊提供，下同）

图、文／镜周刊

月收18万租金的包租公、国立中山大学国际金融研究学院助理教授佘博文认为，想置产就得买到心目中的A级物件，才有信心久抱。因此，他会严格把关筛选条件、观察市场需求，入手有竞争力的房产，而在财务安排上，他会控制在不使用房贷宽限期的情况下，租金收入扣除贷款仍有剩。

和一般短进短出的投资客不同，国立中山大学国际金融研究学院助理教授佘博文置产，以打造长期稳定的被动收入为目标，所以特别看重市场需求，「周边有轨道、重大建设，靠近公园、购物商场、大型开发案是我心中的A级物件。」

「以前在台北念书，发现捷运宅房价会越涨越高；但回到高雄，捷运题材竟然一文不值，主要是在地人都认为骑车比搭捷运还要快。」身兼英国剑桥大学土地经济系特聘研究员的他分析，「不过，都市要迈入成熟发展阶段，交通网络的串接不可少。」

「酒驾罚责越来越重，慢慢地民众会知道捷运的便利和需要性。」因此，他趁房价还没反应，就陆续买进小港、狮甲和三多商圈捷运站，且总价大多控制在千万元以内、3或4房的产品，「高雄房价基期低，比起北台湾，这样的总价能下手的机会更大。」

佘博文挑物件时，会将未来生活型态一起考量进去，「按照多数人的生命历程，是先从1个人开始、然后2个人，再到一家3口或4口。」也因此，套房物件会被他先剔除，原因是不容易有长期租约，「只要生命历程不同，就会对于住家条件有所改变，如果是套房物件，恐怕需频繁找租客。」

再者，像是社区管理和包裹取件等都是民众基本需求，「不符合未来生活型态的房产，很可能会慢慢被淘汰。」也因此佘博文把目标瞄准在权状40坪以上、标准3房的电梯大楼，「尤其2025年将迈入超高龄化社会，电梯会成为住宅必需品；而921大地震后的建筑法规更严谨，所以我会去挑1999年后、屋龄10年内的新古屋，更为安全。」他说，严格把关能提升出租竞争力和价格支撑性。

提到买房的财务安排，佘博文说，买房的贷款金额不会变动，即使租金投报率不如股市，长期也有资本利得空间，也因此对他来说，条件只有一个：那就是出租的租金收入能负担贷款。

比较特别的是，他不使用房贷宽限期，「本利摊还负担不小，但能降低风险。」他称，一开始还得用薪水补贴贷款，但因为房租也渐渐调涨，所以现在每月总收租18万元，扣除每月房贷15万元，还有剩余。

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