交屋前屋主做1动作「超傻眼」　律师警告：事情很大条

▲律师表示，买家买到了不动产，当然也包含取得房屋内的装潢。（示意图／记者项瀚摄）

记者项瀚／综合报导

网友买二手透天，但快交屋时，才得知屋主把楼梯把手拆了。对此律师表示，屋主这做法可能碰上刑事毁损罪，若即使还没过户移转登记，也会有民事债务不履行和损害赔偿的问题。信义房屋专家补充，签约前会针对可搬动物品，讨论是否含在交易中，而所谓「定物」就真的没听过了。

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网友在脸书社团发文，「最近买了二手透天，快交屋了，近日才得知屋主为了要搬楼上的东西，自行把楼梯把手拆了，不是全拆，只拆3~4楼的部分，房仲竟说反正我们之后也会装修？请问我该如何处理？」

接着原po表示，房仲还说，只要复原拆掉的，为何要整层都要用？原po无奈表示，「我不是要刁难，但这样就不一致了，但看起来会很怪，为什么我要花几千万的房子，然后迁就这样的事情。」

话题一出，引发网友热议，乡民一面倒挺原po，纷纷留言：「服务费付金纸就好了，反正房仲最后也会往生」、「尾款少给就好，反正以后对方也会花掉」、「这种烂仲介只会偏袒一方，我上个月买卖也遇过这种事情」、「不要听房仲在屁，跟当初看的屋况不一样，就叫屋主复原」。

周延法律事务所主持律师周念晖表示，房屋内装潢依照《民法》，附合而为不动产所有权范围的一部分，买家买到了不动产，当然也包含取得房屋内的装潢。

周念晖表说，据原po提及的「快要交屋」，当前进度可能已移转过户登记，若是如此，卖方又将屋内装潢部分擅自拆除，就会构成刑事毁损罪，另外也会有需要负担民事赔偿的问题。

周念晖补充，即使房屋尚未移转所有权登记，但除非签约前有特别约定买卖标题不含装潢，购屋的一方自然也包含购买到屋内装潢，倘若卖方事后不同意交付，甚至做破坏，也都会有构成民事债务不履行和损害赔偿的问题。

▲除非签约前有特别约定买卖标题不含装潢，不然购屋的一方自然也包含购买到屋内装潢。（图／ET资料照）

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，一般买卖双方签约前，对于「可搬动」的物品，像是冷气、洗衣机、家具等等会沟通是否包含在房屋交易中，并写入合约，而至于「定物」像是马桶、洗手台、楼梯把手等等，不会特别讨论，正常情况下是不可能去拆它的。

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