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金地嘉境金地嘉境PHONE售楼处电话：400-856-9058金地嘉境PHONE营销中心电话：400-856-9058金地嘉境PHONE售楼处电话：☎400-856-9058项目最新介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、楼处位置、最新详情等咨询免责声明✅✅✅：本文对项目的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺；本文部分图片来源于网络，版权归原作者所有，如涉及版权等问题，告知即删。
「金地嘉境」
首推建面约90-101㎡小高层3房&约142㎡叠墅
立体花园生活集示范区样板间已开放！
整盘均价3.75万/㎡
真正的三百万级刚需好盘！
据悉，位于嘉定徐行「金地嘉境」续销中！
推出建面约90-100㎡高层&洋房&141-142㎡叠加！均价约3.68万/㎡它就是嘉定徐行的全新盘「金地嘉境」，其示范区开放当天，竟然就吸引了超1000组客户到访！现场可谓是座无虚席，人气爆棚！
实景图
这个项目究竟有何魅力
其实理由很简单，金地嘉境自带爆款红盘基因，不仅仅产品好+地段好+配套好，更是难得一见的300万级性价比“王炸”！
一、论品质：金地嘉境由深耕嘉定的金地出品，倾力打造“品质装标+匠心户型+金地G-WISE绿色社区”，品质甚至可以媲美单价5、6万级的新盘；
二、论地段和配套：金地嘉境位于新城“一哥”嘉定新城重点发展的嘉定科技城板块，产业强劲的同时配套也很醇熟——毗邻嘉闵线（在建），一路之隔即华师大第五附属学校（九年一贯制），更有醇熟商业+公园在侧，宜居属性拉满。
（特别说明：预售房屋不划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
三、论性价比：项目联动价3.75万/㎡，无论是从全市同价位段、同地铁纬度、甚至是同板块内新盘来看，其肉眼可见的性价比真的是“藏都藏不住”！
1、以人广为原点、同等半径下，金地嘉境距离市区更近、性价比更高！
假设以人民广场为原点、以30公里为半径画个圆，可以看到青浦新城房价已经4.6万/平了，松江洞泾高达5万/平，再看南面，奉贤西渡4.2万/平，浦东新场、航头房价也在4.8-4.9万/平，同区域的安亭房价也4.2万/平了！而金地嘉境联动价仅3.75万/㎡，且距离市区更近，直线距离仅约27公里，这样的性价比怎能不令人心动？
2、同地铁维度来看，纵观嘉闵线沿线，联动价“3字头”的新盘仅此1盘！
示意图，仅供参考
和项目仅隔一站的嘉戬公路站（在建中），大众02-01地块，联动价43700元/㎡；
再往前2站，绿城南翔地块，联动价高达62500元/㎡；
乐秀路站，龙湖JDP0-0404单元43-02地块，指导价62000万/㎡。
3、即使是同板块维度来看，“3字头”的金地嘉境都是难得一见的价格“洼地”！
嘉定新城目前新房价格主力在4.5-5万/平，价格洼地就在蓄势待发的嘉定科技城徐行片区。金地嘉境位踞徐行腹地，联动价仅“3字头”，成长空间大有可能。
户型图如下：
【90㎡户型】三开间朝南，LDKB一体化空间布局。
冰箱外置S墙，三分离卫生间，阳台家政空间设计，更懂生活
【101㎡户型】独立玄关、三开间朝南，飞机户型更高利用率
厨房烟道外置，阳台家政空间设计，主卧套间，自在生活
全明采光设计：
高层户型设计都是三开间起步，确保更大的户型采光面。卫浴和厨房，全部明厨明卫。全卧室飘窗设计，阳台的开间也在客厅面宽的基础上进行了扩充。
LDKB最大化公区设计：
餐客厅/阳台一体化，扩充公共空间，可以更自在地享受空间的舒适和自由。
精细化收纳体系：
不仅为厨房餐厅定制了专门放置冰箱的S墙，也扩充了阳台的面宽为洗衣机等家政需求留足空间，厨房的烟道外移、打造完整的U形厨房操作台，日常生活更清爽。
三分离卫浴设计：
洗漱、如厕、淋浴功能三段式分离，满足多成员家庭使用需求，避免早晚高峰抢厕所的尴尬。此外，建面约101㎡洋房户型，得房率更高，居住舒适度倍增！
三开间朝南，动静分明，确保更大的户型采光面；飞机户型设计，不仅避免了室内走道浪费面积的情况，居住起来也更人性化，家庭成员间互不干扰；主卧套房设计，朝南而居，独立卫浴，畅享舒居生活。
根据项目规划设计方案，项目拟建3栋18层+2栋14层高层住宅，另有8栋低密度的5层住宅。
总建筑面积：89206.39㎡，其中计容地上建筑面积58786.2㎡容积率：1.8绿地率：35%住宅户数：558套
回归产品本身，金地嘉境规划有5栋高层及8栋叠加别墅，主推建面约90-101㎡小高层3房&约142㎡叠墅。立面局部采用石材幕墙+精致木纹铝板，主要以涂料为主，高贵典雅、大气时尚。
金地嘉境效果示意图，仅供参考，以实际交付为准
酒店风格大堂+主题化堂客厅+场景化园林景观，为业主构筑兼具仪式感与实用性的邻里共享交互空间和充满乐趣生活场景。
大树聚场、玩呗等IP都是金地项目的标准配置，丰富社区场景的同时，也激活社区活力。
金地嘉境是金地新格林系作品，是一个容积率仅约1.8的墅级社区。项目外立面局部采用石材幕墙+精致木纹铝板，主要以涂料为主，高贵典雅、大气时尚。项目采用金地绿色健康住宅体系G-WISE，对标国际6大权威，定制更适宜国情的绿色健康人居方案！酒店风格大堂+主题化堂客厅+场景化园林景观，为业主构筑兼具仪式感与实用性的邻里共享交互空间和充满乐趣生活场景。大树聚场、玩呗等IP都是金地项目的标准配置，丰富社区场景的同时，也激活社区活力。
金地嘉境效果示意图，仅供参考，以实际交付为准
金地嘉境效果示意图，仅供参考，以实际交付为准
金地嘉境效果示意图，仅供参考，以实际交付为准
项目详情
今年4月18日，上海2023首轮土拍第2天，金地&南通国资委以总价108810万元价格竞得嘉定区徐行镇新市镇镇区17-01地块，地块占地面积32659㎡，容积率1.8，楼板价16659元/㎡，溢价率8.90%。
地块北面是佳兆业城市广场，2022年开盘均价4.4w/㎡。周边次新房有莫里斯花园、禹洲丁香里等。
引领徐行人居新标准——2023金地上海落子嘉定徐行腹地，匠著金地“新格林系”向上新品，涵盖建筑面积约89-100m²高层精品、建筑面积约141-142m²尚品叠墅，礼遇不断向上的城市“新申力量。
稳健金地，品质如金，与上海同行21载
金地上海，以“科学筑家”为使命，深耕嘉定，始终以科学的眼光发现土地价值，前瞻城市发展脉络，抢先布局5大新城，60+精品项目落成服务44559个家庭，10万余业主信赖之选，引领品质人居向新。
周边配套
交通方面：项目周边规划有嘉闵线站点，距在建轨道交通嘉闵线新成路站直线约1.2公里。其中新成路站（在建中）落在徐行，让这一板块具备了3站到南翔，7站到虹桥的交通优势。
商业方面：项目直线距离约1公里内有佳兆业城市广场的自带商业街、御泰广场、好又多超市；直线距离约3公里是嘉定城区最具人气商业之一百联购物中心；
直线距离约4公里左右还有嘉定日月光中心，包含盒马鲜生在内的70多家网红店都已入驻；还有信业商业广场、华润万家；
直线距离约5公里的州桥老街商圈、疁城新天地商圈、罗宾森商圈、还有东方商厦被人们誉为嘉定的“南京路步行街”，可见市中心的优质生活配套在这里也唾手可得。
择居于此，就等同于选择了“便捷、舒适”的居住氛围！
教育方面：项目东面紧邻九年一贯制华师大第五附属学校，将于今年9月开启招生工作！
*预售房屋不划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
这可是继沪上TOP10级四大名校之一——华师大二附中之后，华师大第五附属学校！
*2022年中国百强中学——上海榜单 截自网络
要知道，2022年华师大第二附属中学就有58人进入清北，其中36人通过“强基计划”录取，连续第三年位列上海第一。
2023年更有消息称，今年上海高考最高分就来自华师大二附中！（数据来源网络）
*图源华师大二附中公众号
而华师大第五附属学校，未来能否追赶华师大第二附属中学，让我们也充满希望~
华五效果图
项目周边教育资源丰富，北侧就有在建幼儿园（徐行13-09地块），2公里范围内有徐行小学、城中路小学、嘉定实验幼儿园分园（嘉定唯一的一所上海市示范性幼儿园），嘉一联合中学（区第二梯队）、远东学校（涵盖小、初、高12年）都属于片区内优质教育资源！
*预售房屋不划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
医院方面：徐行镇社区卫生服务中心、嘉定区中医院（在建）、徐行敬老院、康福敬老院、奕康护理院等；
休闲方面：启秀绿地、桂湖园、佳纷天地（在建）、御泰国际广场、西部田园休闲农业。
嘉闵线（在建）+华五附校旁「金地·嘉境」
首推建面约90-101㎡小高层3房&约142㎡叠墅
立体花园生活集示范区样板间已开放！
整盘均价3.75万/㎡
真正的三百万级刚需好盘！
金地嘉境��金地嘉境PHONE售楼处电话：400-856-9058金地嘉境PHONE营销中心电话：400-856-9058金地嘉境PHONE售楼处电话：☎400-856-9058项目最新介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、楼处位置、最新详情等咨询免责声明✅✅✅：本文对项目的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺；本文部分图片来源于网络，版权归原作者所有，如涉及版权等问题，告知即删。
在中央及各地政策加持下，楼市“银十”成色十足，尤其是一线城市的表现尤为亮眼。10月以来，北京、上海两大一线城市的二手房成交量大幅上涨，引发市场关注。其中，北京10月份二手住房签约量已超过9月份全月水平，与去年同期相比增长约1.5倍；上海自国庆假期之后，二手房日均网签量也维持在800套左右的高位。中原地产首席分析师张大伟指出，虽然成交量短期明显上涨，但实际成交整体依然体现了“量升价稳”的态势，一些前期价格调整较多的区域也开始出现成交价格轻微上行的现象。整体来看，从中央到地方，从北京到上海，各地的政策力度非常大，2014年一线城市楼市都有望出现一个“暖冬”。北京：10月至今成交量同比上涨约150%“‘9·30’新政发布后咨询买房的客户量明显增多了，从东直门商圈来看，10月上旬二手房带看量比去年同期增加了近七成，比新政发布前也增加了30%左右。而二手房交易最终成交的签单量则是去年同期的4倍。”北京我爱我家东直门商圈经理曲义超表示，新政之后，卖方对市场的预期变得更乐观；买方方面，原本因为首付、贷款还款压力观望的客户，开始主动联系经纪人咨询；另外，随着购房资质的放宽，更多的刚需客户开始考虑买房，而对于有改善需求的客户而言，他们也想趁着看房的人多起来，抓紧时机把房子卖出去进行置换，整体上市场更加活跃了。从网签数据来看，10月份以来（10月1日-23日），北京市二手住宅网签量为10812套，与去年同期相比增长59.8%，与9月份同时段（9月1日-23日）相比增长22.9%；工作日日均网签量为773套，与9月份同时段相比增长44.2%。实际上，网签数据存在一定滞后性，从房地产经纪机构实时签约情况看，10月份二手住房市场热度也显著提升。北京链家数据显示，10月份（截至23日）二手住房签约量已超过9月份全月水平，与9月同期相比增长近一倍，与去年同期相比增长约1.5倍。与此同时，中原地产研究院统计显示，10月份至今，北京二手房成交量已超1.9万套，同比上涨超过150%。此外，从房源量、客源量等数据来看，北京链家研究院分析师冷会指出，当前买方数量大幅增加，卖方数量小幅下降，市场平衡逐步向卖方偏移。北京链家数据显示，10月份（截至23日）新增客源量与去年同期相比增长近五成，与9月份同时段相比增长近三成，而新增房源量和库存房源量均较上月有所下降。此消彼长之下，新增房客源比例由1：9变为1：14，卖方话语权略有提升。随着供需态势的变化，成交均价已初步止跌回稳，预计未来价格仍将保持平稳运行。张大伟也认为，虽然成交量短期明显上涨，但实际成交整体依然体现了“量升价稳”的态势，前期市场以价换量明显，但最近几天部分区域特别是前期价格调整较多的区域，二手房开始出现成交价格轻微上行的现象。随着价格上行，市场的博弈也逐渐出现。“不论是北京还是其他热点一线城市，2024年楼市都有望出现一个暖冬。在政策的影响下，成交量高位运行，而成交价格依然以稳定为主。”上海：国庆假期后日均网签量达约800套根据“网上房地产”的数据，10月23日，上海二手房网签量为936套，已经接近千套。回顾10月份（截至23日），据安居客统计，自国庆假期之后，上海二手房日均网签量（含各类用房）基本维持在800套左右，甚至月内有3天单日网签量破千套，市场回温明显。具体来看，10月13日、10月19日、10月20日，上海二手房网签量分别达到1334套、1159套、1164套，其中单日网签1334套的成绩也创下了自2023年9月以来单日签约的新高。截至10月23日，上海二手房网签量已经达到16959套，本月有望突破2万套。对此，上海中原地产资深分析师卢文曦表示：“10月整月，上海二手房网签突破2万套应该是不成问题的。目前二手房交易活跃度攀升，这也说明政策的效果是立竿见影的。”58安居客研究院院长张波表示：“上海二手房成交量在节后提升的重要原因还是‘9·29’政策推进。一方面限购放松，尤其是非本市户籍，只要满足1年社保或个税，就能在外环外买房，对于潜在需求转化起到了直接作用；另一方面增值税免征年限‘5改2’，大大降低了交易成本，这对于换房需求的拉动明显。”从价格来看，二手房房东心态也正在发生改变，二手房议价空间变小，但是二手房房价整体依然呈现出同比下降态势，市场依旧“以价换量”为主。据国家统计局数据，9月，上海二手住宅销售价格环比下降1.2%，同比下降7.6%。对于二手房价格的走势，卢文曦表示：“虽然议价空间在收窄，但是二手房房价还未回升。这次调控的目标也是‘止跌回稳’，止跌是第一步，成交量持续的稳定，价格先止跌才有可能上涨。从目前来看，房东跳价、惜售等仅仅是个别现象，并不是主流。”对于接下来上海二手房成交量的趋势，张波预计：“11月、12月年末阶段房企冲业绩压力大，市场上优惠释放预计会有所加强，二手房则可能呈现议价空间减少并导致成交涨幅收窄。”卢文曦预计：“由于政策会有持续发挥影响的一个过程，预计11月份的成交也会保持在相对较高的水平，很难再出现类似9月份的低谷，但是也难说未来成交量会在10月份的基础上连续几个月往上走，所以从目前来看成交会继续维持活跃的状态。”