今年 12 月 1 日起！三部门出台房产契税优惠

昨（13日）晚，财政部、税务总局、住建部发布促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告。对个人购买140平方米及以下住房的，减按1%的税率征收契税；购买面积为140平方米以上的也按不同比例减税。新政将自2024年12月1日起执行。

据了解，此次新政涉及契税、土地增值税、增值税三大税种。其中住房交易契税的税率备受关注。此次三部门公告表示，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，也减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

购房契税方面，新政将现行享受1%低税率优惠的面积标准，由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳这4座城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。

中国政法大学财税法研究中心主任施正文表示，从90平方米到140平方米的标准调整，实际上是将优惠政策受益面扩围。

新政将减轻购房家庭的税负成本，比如居民购买首套户型120平方米、总价800万元的住房，原先按照1.5%的税率，要缴纳12万元的契税；而新政后执行1%的税率，只需要缴纳8万元的契税，节省了4万元。

增值税方面，在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4座城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。施正文表示，新政将主要惠及过去从严调控的四个一线城市的非普通住宅购房人。

土地增值税方面，三部门明确，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。与我国房地产开发模式相适应，土地增值税实行预征制度。此次新政将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。调整后，东部地区为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%。

施正文认为，此次税收政策调整既涉及房地产市场供给端，也涉及需求端，既要解决刚性需求问题，也要进一步优化改善性需求，既有助于解决短期“止跌回稳”问题，也有助于从长期推动房地产新模式的构建。（记者 孙杰）