仅剩7天，首付39万入住北京的机会来了

这是严肃君的第 556 篇推送

一条新消息。

近日，北京市发改委批复轨道交通22号线（平谷线）北京段可行性研究报告，代表这条跨越京冀、备受关注的轨道线路迈进全面建设阶段。

落地时间表也很清晰。

全线21个车站，已有16个车站实现进场施工，计划2025年建成通车。

届时，平谷区将首次接入首都地铁网。平谷人去朝阳上班，成为可能。

晟贤悦府，就位于地铁22号线马昌营站（规划中）约300米处，目前已开始申购，截止时间为7月19日下午17:00。

01

平谷居住，朝阳上班

地铁，影响力是有超前性和差异性的。

沿线房价变动过程中，通车前预期增值会明显高于建成后；地铁线路本身的体量和换乘也是对沿线房价影响力的变量。

除了落地时间表清晰，地铁22号线还有两个隐藏价值点---

一是‍线路长，多换乘。

全长约81.2公里，共设站21座，其中有12座是换乘站，未来可与6号线、10号线、14号线、17号线、八通线等15条轨道交通线路实现换乘。

沿途串联CBD、副中心站枢纽、行政办公区、马坊物流基地等产业、办公组团和定福庄、燕郊、平谷新城等居住组团。

二是速度快，能通勤。

22号线的最高时速不是普通地铁的80公里，而是地上段为160公里/小时、地下段为120公里/小时。单从最高时速看，已经是普速地铁速度的两倍。

另外还设置中心城-城市副中心、中心城-北三县、中心城-平谷区3种灵活运营交路，并设置早晚高峰大站快车，提高出行效率。

通车后，从晟贤悦府出发，9站20分钟直通副中心，45分钟到达东大桥。

目前晟贤悦府附近有852、918等多条公交车直达东直门。严肃君实测，乘坐852到三元桥大约1小时。

02

均价1.65万，首付39万起

而多出这45分钟通勤，是用时间换来空间。

刚刚过去的2022年上半年，新房成交套均总价已经达到776万/套，首套首付基本已经超过310万。

地铁22号线沿线，朝阳片区自不必多说，二手房价均在5-8.6万/㎡之间；通州片区二手房均价5万/㎡左右，销量最好的新房项目融御价格也已经突破6万/㎡。

对于预算有限的普通购房者而言，共有产权房给了大家低总价入住北京的机会。

晟贤悦府全装修均价仅1.65万/平，个人产权份额占比70%，是目前在售待售共有产权房中，唯一的1字头项目；周边二手房如紫贵御园，单价也达到了2.8万/㎡。

项目8栋楼共计852套房源，主力产品为81和83㎡两居、88㎡三居、110㎡三居，总价在134万至182万之间，首套首付最低仅需39万起。

还有关键的一点，首次开放，即面向城六区！

只要是平谷区或者城六区户籍或工作的无房家庭，均可以申购。界定标准也很宽松，本月社保缴费区是平谷区或城六区就可以。

值得一提的是，严肃君统计了近5年北京土地供应情况，发现自2020年起，共有产权地块供应呈断崖式下跌，2022年至今为零。

买入共有产权房的机会越来越少了。

03

住得好是最终目标

当然，买得起是前提，住得上是底线，最终目标还是要住得好。晟贤悦府有三点可取之处---

首先，产品设计有亮点。

8栋住宅楼为11到18层南北向的高层板楼，没有高低配，不做东西向，小区内人车分流，并设置了三大主要景观。

全部是一梯两户或两梯四户，户型方正、南向卧室或客厅带有景观阳台，新中式建筑，绿建二星标准建设。

房源为全装修交付，装修材料采用了海尔、立邦、TATA等知名品牌。目前样板间已经开放，感兴趣的也建议大家实地去看看。

其次，开发企业有保障。

晟贤悦府开发商为老牌国企北京建工，不仅是住宅项目开发商，也是建设国家大剧院、国家博物馆、大兴机场等多个地标的企业。

据了解，项目预计在2024年年中交房，再考虑到装修散味儿时间，差不多能入住的时候，22号地铁线也就开通了。

最后，周边配套有规划。

平谷站、马昌营站、马坊站、永顺站、东大桥站已初步确定为轨道微中心，未来沿线各区政府将围绕这些站点打造交通便捷、功能复合的高品质城市活力中心，推动实现“轨道上的职住平衡”。

简单来说，就是在地铁站点规划商业、办公、居住等多种要素，让地铁站点成为片区内的活力中心。

以晟贤悦府临近的马昌营站为例，正在规划一个TOD（轨道交通一体化开发）综合体，包括华联、国泰百货、项目自建商业等。

平谷未来商业规划，也明确定位马昌营为区域商业中心，依托平谷多元文化产业区，中心区域重点引入休闲，娱乐等综合性配套。

互动时刻：

今年你准备在北京买房吗？预算多少，考虑共有产权房吗？欢迎在评论区留言讨论~