首付125万上车北五环新中式，2022年最后的机会！

这是严肃君的第583篇推送

2022年进入倒计时一周，严肃君回顾全年发现，真正的热销红盘都是“天赋”型选手---

要么地段环线上有价格优势，比如今年的三个百亿项目，东城天坛府、海淀学府壹号院和中建壹品·学府公馆；

要么靠近产业园区有发展动能，像海淀永丰、朝阳望京、丰台丽泽辐射范围内也出现多个热销新房项目。

6月开盘的建发·珺和府就是其中之一。

项目位于北五环，一二手房价格倒挂明显，5公里范围内又有几大产业园区环绕，先天优势明显。

售罄速度过快，严肃君的N个500人置业群中，好多人甚至都没抢到心仪户型。

好在同样由建发操盘，同样地段位置的建发城建·文源府，即将开盘。

产品为57平-130平一居到四居，首套首付约125万起。本周末是最后的排卡阶段，目前意向客户已超400组，前排预定热销爆款。

01

产业是房价第一推手

之所以说预定热销，是因为从地段的底层逻辑来说，文源府跟珺和府是一样的。

那就是，昌平所有在售待售新房项目中，是距离海淀产业园区最近的。

不仅现在，未来也是。

文源府北侧是生命科学园，南侧有西二旗后厂村，西侧则是航天城、永丰科技园、翠湖科技园，总共5大产业园区环抱。

按照多年历史经验来看，昌平新房项目，距离海淀各大产业园区越近的，享受到的红利辐射就越多，房价动力也就越足。

更关键的是，通过地铁13号线分拆，文源府可以轻松串联北京其他几大科技园区。

项目东南方向就是新龙泽站，也是13A线和B线的换乘站，向西可以去往西二旗、软件园，向东通往望京，向南则是五道口、西直门。

分拆后的地铁13号线，沿线产业园区多，线路长覆盖面广，多换乘通达性强，对于沿线房价带动效应十分明显。

02

价格倒挂，才是真正性价比

文源府销售指导价6.2万/平，按照最小的57平米一居计算，首套首付只需要125万起。

从均价来看，一路之隔的永丰板块新房价格已经达到8.5万/平；存量房市场上比较，项目周边10年以内的次新房，金域华府均价已经超过8.2万/平，二类经适房融泽家园也要6.5万/平左右。

再叠加75%-80%的整体得房率，性价比很高。价格倒挂也给未来二手房价预留足够空间。

从总价来看，文源府可以说是，目前北部互联网精英上车昌平南的最低门槛了。

如果说价格优势意味着买得起，地段位置意味着住得上，那么文源府未来完善的配套规划，意味着能让购房者住得好。

一是交通升级。

二拨子西侧航智桥，可以从项目直接穿到京新高速的西侧，6-8分钟到达中关村软件园。

二是完善配套。

在建中的合生汇shopping mall，体量达到20万㎡，再加上现有的15万㎡永旺国际商城，更是足以形成海淀北部新的商业中心。

另外，除了现有的回龙观中心小学及北京一六一中学，紧邻文源府在建中的9年一贯制学校和18班幼儿园主体已经封顶，还有36班小学和30班中学规划教育用地，以及养老、社区医疗服务中心等用地在建。

虽然引进学校待定，但在回天计划大背景下，值得期待。

03

唯一的新中式普宅

相较于珠玉在前的珺和府，文源府在产品设计上，有坚持，也有升级迭代。

坚持的是新中式高品质输出。

熟悉北京新房市场的购房者都知道，新中式项目一是少，二是贵，往往是改善乃至豪宅项目才会采用的风格。

究其原因，投入大，维护难，尤其是北京四季分明，冬日漫长，做新中式园林挑战更大。在普遍减配的当下，尤显珍贵。

而这次，文源府将产品面积下探到57平，首套首付只需要125万起，做出了区域唯一的新中式普宅。

文源府售楼处已开放三个展示样板间，分别为79平两居室、113平三居室以及126平四居室。

其中，79平两居方正，客厅面宽3.3米，主卧3米，南向采光度好；双卧+客厅都带飘窗，实际使用面积大；玄关旁就是洗手间，进门消杀动线合理，实用性强。

113平三居，经典四叶草户型，南向双主卧，与北向卧室互不打扰，双明卫，并设有独立玄关和家政间。

大面宽短进深，南向三面宽三通透。动静分区彻底，餐客厨一体。双卧朝南+主卧套设计+270°转角飘窗，南向采光全部带飘窗。

126平四居，南向三面宽，全明，南北通透，双卧朝南+客厅带飘窗，北向两个次卧间可打通，调整空间感。

互动时刻：

随着北京五批次地块陆续预公告，尤其是朱辛庄信息园二期地块上架后，有很多购房者开始犹豫观望。

严肃君的建议是，如果预算有限，又着急买房，比如正在瞄准文源府57平一居，79平两居的刚需购房者，还是及时下手。

一方面，待拍信息园二期地块，目前仅有挂牌信息，开发商和产品未知，存在一定的不确定性，万一没有这么好的产品力呢？

另一方面，为了开个好头，首期开盘开发商往往以最低的价格，拿出最好的房源，尤其文源府这样的热门项目，二次加推可能就不是这个价了。