京华城现况「超大巨坑」停工恐危险 商圈惨状曝！居民吐心声
▲威京集团京华城控诉遭北市府霸凌37年，老员工透露，沈庆京看到媒体和名嘴在谈话性节目上讲很多偏颇和不符事实的内容，深感不平与无奈，早知道会腹背受敌。（图／CTWANT提供，下同）
图、文／CTWANT
京华城案威京集团主席沈庆京8月底遭羁押禁见后，京华城改建案是否受影响引人关注。知情人士向CTWANT记者透露，目前工程进度「立即停工会有危险」，「若未来容积判定没这么多，可减少楼地板面积，或补缴容积代金2种方式解决，不至于烂尾！」记者实地走访，京华城周边街廓萧条无人，在地居民怀念京华城陪伴成长，期待赶快完工，振兴没落已久的商圈。
京华城改建案将盖出一栋地上19层、地下7层商办大楼「京华广场」，基地面积约4986坪，总销达1,600亿元。知情人士透露，京华城百货本身就是地下7层的建物，2022年10月动土后部分地下层打掉，虽然目前已可见1楼钢骨，但地下室工程尚未结束，还是一个「巨坑」，「若现在立即停工，恐有危险，大概等1、2个月后，等1楼楼板做完后，整个结构体才会比较稳定。」
改建后的商办案去年5月正式对外销售，预计每坪售价超过200万元，当时威京集团鼎越开发就透露，有多组潜在买家洽询，主要是科技、传产、制造业以及资讯业想要设置总部。今年5月28日，威京集团发新闻稿宣传「京华广场」如遇火灾紧急时，阳台及3座浮岛花园具有避难功能。如今爆发弊案，记者询问销售状况，威京集团仅回应，「一切正常」带过。
CTWANT记者实地走访，京华城改建案位于北市松山区八德路四段、市民大道五段间，记者从光复南路转进八德路四段，越靠近京华城，店家越稀疏，甚至有一整栋大楼清空待售，紧邻京华城的一整排店铺，除转角店面正在装潢，其余铁卷门全数拉下只见街头涂鸦，周边商业气息十分萧条。而京华城工地似乎未受近期新闻纷扰，工程车频繁进出赶工中。
记者找到复圣里里长张晋维，盼了解在地商圈状况。这位去年新上任、41岁的年轻里长劈头就回，「商圈？我们这没有商圈啊！」张晋维年轻时就常到京华城玩四驱车、诚品看书，后期京华城经营走下坡，顶楼诚品也跟着收掉改经营夜店，2019年11月底结束营业，同一侧街廓八德路2号~200号跟着陷入一片死寂，就连面摊都搬到对街去，「这里当初一切很热闹，人声鼎沸，20年后一切都消失。」
▲CTWANT记者跟随里长张晋维实地走访京华城周遭，就连八德路四段主要干道上的店家都相当稀少，连时常有人驻留的公车站牌前也都一片死寂。
开了超过半世纪的杂货店老板娘在一旁说，「我孙子在那边成长，现在都大二了，京华城充满很多回忆，带给我们很多快乐！」她慨叹，京华城的结束对居民损失很大，希望赶快完工，重新带来人潮。
另一位居民黄小姐告诉记者，「若停工，只是造成这个里更衰败而已，这个里大部分都靠京华城，信义计划区、大巨蛋和这里隔着一条市民大道，客人没办法引流过来。」她话锋一转，「京华城对我们也没有好或不好，日子我们还是照过，一样穷。」
▲经营杂货店的高太太认为京华城的结束营业对周边居民损失很大，希望赶快完工，重新带来人潮。
见记者到访，也有居民远处喊着「840(容积)实在太不公平了！」另一位居民李姊抱怨，「我们一般民众根本搞不懂容积，盖完后人车复杂，对我们一点利益都没有，现在施工期间空气污染严重，连张洗车券也没给。」
记者观察，京华城百货2001年开幕，营运18年来，在地居民怀念不已，常常去逛街吹冷气，孩子也是在京华城玩乐长大，说到弊案则不予置评，多数人对容积吵什么不理解，对于改建成商办也不知利多何在，周边店家则盼赶快完工带来人潮。
▲附近居民相当怀念过去的京华城百货，经常去逛街吹冷气，还有不少亲子游乐场进驻，陪伴大家成长。图为「BabyBoss职业体验任意城」。
张晋维告诉记者，「多少容积才合理一般人也无法理解，高雄也有1000、2000%的容积，你告诉我是它合理的，那说到底为什么合理，不是也很奇怪？」「我相信北市府也不希望停工，毕竟这里真的『急需发展』！」他期待，京华城改建案以缴纳罚金、代金方式，弥补多得到的容积，或将多余的容积回馈给里民作室内运动场，不要延宕工程，对大家来说是最有利的方式。
京华城改建案容积奖励究竟有无涉弊？未来会如何走下去？高力国际业主代表服务部董事黄舒卫认为，最理想的状况是按原建照续建，但缺乏法源的20%容积部分可以补缴容积代金，甚至增加回馈条件的方式作为公益性、对价性的补偿；而最差的状况则是强制取回缺乏法源的20%容积奖励，就需要缩减建筑面积、变更建筑设计、变更建照内容。
「顶多工程延宕，但不可能放任其烂尾！」不过他也提到，过往并无类似案例可比照办理，实际上无法使用建筑法、营造安全卫生设施标准等勒令停工的标准，公权力如何在适当时间介入，以及后续处分方式的合理性，乃至审议、社区参与的公平性，都考验蒋市府的善后能力。
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