经济下行期间 联投花山河项目为何逆势入市 跟根源浮出水面
近日，大城武汉——武汉新城花山河城市综合体发布会召开，这是联投花山河项目的产品首度进行大外宣。
联投花山河项目打造TOD开发模式，总占地面积43.93万方，商业体量约25万方，总投资约200亿元的超大体量，汇聚商业商办、融合出行友好、滨水自然、微度假模式的超前理念，打造成一座“未来城市超级社区”。
这次发布会，重点是对外宣布A3地块即将入市，给人勾勒了一幅适合居住的场景营销，同时兼顾联投建造武汉都市圈的使命，以及武汉新城的生态位。
那么，联投花山河这个项目能否做得起来？在经济整体下行期间，为何联投会迎难而上，开发花山河项目，是兑现曾经的承诺，还是有啥弦外之音呢？
我们先看看花山的前世今生，花山这个地名，人如其名，过去是武汉花圃种植基地，所以这个区域的生态保护，自然风光和城市界面，都打造得非常漂亮。
在武汉地域超级大IP中，花山距离传统意义上关山大道大概15公里左右，距离光谷中心城大概4-6公里左右。
而光谷是全武汉最新的新城，花山的开发与光谷中心城的开发是同步开始的，因此花山有着光谷中心城的辐射，而显得价值很高。
2008年，武汉获批什么两型社会示范区，随之就成立一个省级别的国有投融资平台，叫联投集团，他们负责武汉城市圈基础设施建设。
当时，武汉的整体情况并不好，工业化的没落，让武汉的发展非常停滞，整体陷入了中部焦虑中，整个武汉的城市界面显得破破烂烂，毫无活力，缺乏足够的产业支撑，而且每年青山区那些大型的夕阳产业，又需要大量财政补贴供养，武汉的GDP排名一度下滑至全国第13位。
而刚刚成立的联投集团，负责武汉城市圈的基数设施建筑，但是没有钱给他们去运作，上面只能选择给土地让他们去运作。
于是大花山的一级开发商，便花落联投，花山也成为两型社会示范区建设的样板。
最早的时候，联投拉上碧桂园和亿达一起来花山开荒，2011年碧桂园生态城开建，就是开始卖别墅，然后卖洋房，最后卖高层。
2010年，花城大道的建成通车，2013年花山大道建成通车，同年光谷希尔顿酒店开业，2014年，花山港码头建成，2015年严西湖大桥建成通车，2016年常家山公园正式启动，2018年花城汇对外开放，花山在非常缓慢的变好。
2016年那波行情，再加上花山自己的基础设施建设逐渐兑现，整个板块的价值得到极大的提升。
但是，花山整体的规划问题，区里面与市里面对花山的规划和定位不一样，2018年10月开始，启动花山整体控规编制工作，让全武汉楼市最火的几年中，花山的发展和建设一直处于停滞的状态，基础建设，以及土地的供应短暂的休整停顿。
在花山的规划问题解决后，由于楼市的行情实在是太好，花山的操盘手忽视了基础建设，疯狂卖地捞金，花山的地价不断攀升，给花山抬庄的都是清一色的大型国企。
这样的情况中，中交知园、花山花锦、花山印象、华润半岛九里、交投华园等楼盘如雨后春笋般涌现。
那么，国企最在意的是什么？
国有资产的保值和增值。于是在全武汉楼市下行期，花山楼市的行情依旧非常坚挺。
从某种意义而言，关山大道的开发接近尾声，光谷中心城的住宅开发，也在中后期，绝大部分都是带有商业性质的楼盘，花山的价值自然水涨船高，但是花山并没有熬过这波行情后的红利期，便遭遇了疫情。
但是，花山整体的行情并不好，绝大部分楼盘卖的都非常艰难。
那么，面对这样的情况，如何破局呢？
那就是不断通过利好的新闻，让诸多人对花山产生想象，认为花山未来的发展能够匹配区域价值。
于是，不断通过利好新闻，在非常合事宜的时候，让市场欢呼雀跃一下，利用了远景的规划想象力，来满足当下对未来的想法需求。
那么，花山河的入市，就有很浓重的色彩，一方面，花山河率先入市的是住宅项目，而商业的体量和兑现速度则显得非常缓慢，总有一口气吊着你。
花山河的入市，可以帮助交投华园、花山花锦、城投碧云府解套，也花山后续开发春和路与花山大道的项目，提供价值保障的基础。
联投为了更好的给花山河项目给好的观感，将花山河公园的规划用地，以及花山河南岸的用地，用推土机铲平，给人即将要开发，而不是此地像大农村一样杂草丛生的既视感，实际上，这样的场地平整，基本上已经做过多次，花山河公园和花山河南岸的住宅就是不动工，联投做了诸多小心思。
联投当初拿地的要求，要求商业部分的运营，不晚于19号线的开通运营，从目前来看，似乎很难达到这样的要求，说明联投的运营和开发，更多的是根据自身的节奏和情况而定，而没有拿当初拿地条件当一回事。
当然，联投不仅参与了花山土地楼市的售卖，而是花山一级土地开发商，花山河的开发，有利于花山河周边其他土地的招拍挂。
花山河的口号和概念，最早在2014年规划，计划在2015年施工，实际上最终过了9年才正式兑现承诺，而花山规划的植物园隧道，从2014年开始规划，到今天距离开工还有不小的距离。
当然，兑现的时间晚，总比不兑现要强，花山的发展过度依赖联投，而联投也是花山发展最大的制约所在。
花山河的开工，联投一石二鸟，想要通过花山河项目，盘活周边楼市的情况下，还能带动周边一级土地开发市场，在当下经济下行，楼市下行期间，显得有些螳臂挡车，如果联投兑现这些项目的时间更早，或许情况就不一样了，时间的成本和红利，让联投在花山的投资和开发中，并没有将自身的价值最大化，或许是联投最大的误判。