经武快评丨楼市回暖，“地王”先行

万丽君

8月7日，上海今年第四批集中出让的五宗地块全部成交，其中上海徐汇小米地块，成交总价48亿，溢价率30%，楼面单价达到13.1万/平，创造了全国楼面单价纪录。消息一出，一度淡出人们视野的“地王”一词，再次引发公众关注。

“地王”再现，能否扭转市场预期、提振发展信心，自然是各方关心、关注的话题。一个值得注意的大背景是，本批次土拍是“沪九条”出台后的第二批宅地出让。出让条件中，取消了房地联动价的相关规定和中小套户型限制。不再限制该地块开发的户型设计，以及开发之后的住房平均价格，无疑大大提升了房企的积极性。

最近一段时间，自各地楼市新政出台以来，土地市场迎来几宗久违的“火热”。厦门、苏州、宁波三个城市曾在同一天刷新了所在城市最高楼板价。但细看之下，当下引起房企积极竞拍、并高溢价成交的地块，多为各城市金字塔顶尖的优质好地。各城市寄希望于通过出让核心热点地块来带动土地市场热度，房企也瞄准了购房群体的改善型需求，对于核心区域的优质地块“该出手时就出手”。

从这个意义上来看，这轮产生的“地王”，与过去一轮房地产上行周期中大批量产生的“地王”存在本质区别：上一轮中产生的地王或有哄抬炒作房价之嫌，而本轮产生的“地王”更倾向于土地资源本身价值的回归。

楼市回暖，“地王”先行。时隔8年，上海再次诞生国内单价最贵地王，这对于沉寂已久的市场而言无异于是一剂强心针。虽然其长期效应还有待观察，但是这已经在一定程度上表明了各地对于土地交易的底气是充足的，房企投资意愿是积极的，房地产市场未来发展空间仍然在。