“救市”最强音！广州豪宅，要冲锋了
今天，大家都被财政部新闻发布会刷屏了。
整场发布会下来，有不少内容干货，重磅信号极强！
｜新闻发布会现场
咱们购房者关心的税费问题，会如何调整？官方还会如何救市...今天的会上，官方做了一系列答复。
所以，对于接下来打算买房的朋友，今天这篇文章，一定要认真看完。
好了，话不多说，直接开干！
壹
对于接下来的政策部署，今天，财政部很明确把“止跌回稳”作为房地产市场的目标。
总共有四个方面，我帮大家简单归纳一下：
1、抓紧研究明确和取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税政策。
2、支持地方政府运用专项债，回收符合条件的闲置存量土地。
3、支持收购存量房，加大保障性住房供给。
4、用好保障型安居工程补助资金。
这就意味着，未来人口增长不多、楼市供大于求的城市、区域，将控制存量土地、存量房屋的供给，从源头稳住房价。
这就有点类似于，今年5月增城出公告，收购2万方商品房作为安置房。
｜图源：增城区政府官网
对开发商来说，既加快库存去化，又解决了资金流动性问题，可以把精力集中到新一轮开发。
此外，还有一点值得注意，就是研究取消豪宅税政策。
简单来说，就是房子不再分豪宅和非豪宅了。
目前，豪宅和非豪宅目前主要的区别，在于约5.3%的豪宅税。
因为这5.3%的豪宅税，造成了很多改善买家为了节省几十万成本，贴着144平的豪宅线买。
即使是“宇宙中心”珠江新城，9月份已经成交的49套房源中，大于144方的不到1/3。
｜广州航拍图
| 广州楼市发布摄
一旦落实取消豪宅税， 相当于整个买房的交易成本降低了50%。
既有利于降低改善型客户的税收负担，非常符合当前房地产市场已经由初次置业，转变为改善型置业的大趋势。
这对于藏富于民的广州，是巨大的利好。
贰
当然，以上举措，只是今天发布会的一部分。
这波政策能称之为“一揽子”，辐射范围肯定是全方位、多层次的。
根据民生证券研报统计，今天召开的财政部新闻发布会，财政部在多个回答中提到了22次“力度”、7次“较大”。
｜来源：民生证券研报
这在过往财政部召开的新闻发布会中，是非同寻常的。
关于力度有多大，今天早上，财政部说了一句非常提气的话：
“中央财政还有较大的举债空间和赤字提升空间...还有其他政策工具也在研究中”。
说话很硬气，态度斩钉截铁，表态后面有很多大招，随时看情况释放。
｜广州航拍图
| 广州楼市发布摄
而在政策上，除了发行新增专项债券3.6亿元之外，还有两个点值得关注：
比如，较大规模增加债务额度，支持地方化解隐性债务。
此前，地方举债都是有限额规定的，如果想借新债还旧债，在这限额规定下会导致借新还旧之后，就没钱了（额度没上升）。
这次一增加限额，就意味着允许地方借更多的钱，地方重新有钱来鼓捣自己地方的产业了。
|来源：中国政府网
比如，补充地方政府综合财力4000亿元。
有了这笔活水，地方财政的任督二脉就打通了，可以腾出更多资源发展经济，提振信心。
摆在咱们眼前的，是4.06万亿元财政赤字，3.9万亿元新增地方政府专项债务限额，1万亿超长期特别国债...
汇成一句话：真金白银救市开始。
有机构预计，这一轮的增量政策，预计将在未来两周内落地，非常值得关注。
叁
那么，谁能在这一轮经济刺激计划中受益？
一定是房地产。
为什么呢？因为房地产是中国资产最大的蓄水池，也是中国经济最重要的压舱石之一。
不论今天财政部提到的取消豪宅税，还是广州住建局提到的国庆数据：中心区总体表现好于外围区。以及早前广州推出的全面放开限购，二套首付比例降至15%...
都是围绕一点：促改善型住宅成交！
楼市君最近研究数据，也发现一个现象：在成绩平淡的9月，“出圈”的楼盘，全部都位于核心区，都是每个区域的豪宅项目。
｜广州各区一手住宅成交
| 广州楼市发布制
比如荔湾江景盘保利珠江天悦，一开盘就卖爆，首开A6栋约169平全部定完。全新加推A5栋约169、215平户型，称得上当下流量红盘。
在一片红的国庆战绩中，海珠的中海大境凭一己之力，就创下13亿佳绩。
同时，该项目刷新3项记录：来访每日接待超500组，累计接待近4000组，新客成交占比创新高达到65%。
｜广州楼市发布 制图
还有天河的“常胜将军”保利天瑞，国庆第一天就直接卖了25套千万级豪宅。卖了别人整个月的业绩。
西派天河序，继中秋小长假卖了2个多亿后，项目国庆首日仅用时半天就已成交过亿。
我们再来看看顶豪市场，表现可圈可点。
不久前，广州网签的4套顶豪中，有2套是鹏瑞1号750m²的大平层，均价27万/㎡。
｜来源：朋友圈
什么概念？广州近10年的顶豪新房，能卖出单套2亿的，都是大面积复式。
如星河湾半岛五号清一色的1260㎡复式，以及汇悦台的顶复，均价不超过20万/㎡。
换言之，鹏瑞1号27.7万/平成交的大平层，刷新了广州2亿+豪宅新房单价的新高。
放眼2024年一线城市的2亿+顶豪，广州已经占据了半壁江山！
只有一个字，牛！
｜2024年一线城市顶豪成交
|来源： 克尔瑞
作为广州二手楼市的“风向标”，珠江新城自然也不例外。
截至今天，珠江新城在本月已成交30套房源，折算每天卖出2.5套。
而上个月，全月仅成交40套。按照这个成交速度，10月成交量有望翻倍！
｜来源：珠江新城成交数据
以目前成交最多的嘉裕公馆为例，一天之内就成交了4套房，成交价还涨了10-20%。
另外，本月成交单价在10万/㎡以上的房源有16套，占比约54%，而上个月占比仅为37%。
换言之，10月珠江新城二手市场变化就包括了“上涨三连击”：
成交数量激增！成交单价上扬！10万+房源占比增加！
随着珠城二手豪宅重新杀入全国有钱人的视野 ，片区豪宅价格有望重回巅峰。
｜广粤尊府航拍图
| 广州楼市发布摄
楼市君想说，广州从来不缺乏优质核心资产，也不缺对顶尖富豪的吸引力。
每一轮牛市，大众从认知层面，都会经历这样一个过程：看不见，看不起，看不懂，来不及。
当下楼市的基本面是，市场底已经筑实，政策顶还没到。
刚刚过去的三季度末，超九成上市房企市值环比上涨，是一个非常重要的信号。
｜上市房企市值变化
| 广州楼市发布制
这意味着部分房企的流动性危机已经得到纾解，只要他们缓过这口气，“降价卖房”的紧迫性大大降低，把价格拉回来是迟早的事。
接下来，可能会有更多的回暖措施，房价下探的空间越来越小，反弹的支撑面开始增多。
不可否认，官方接连出大招，房地产市场已经到了一个关键的窗口期。
当然，我们也期待，今年剩下的几个月里，市场能有更多的好政策、好房子，让楼市切切实实得到回暖。
对此，大家又有什么看法？欢迎评论区留言，咱们接着聊~