1000万预算，在广州市区买什么豪宅！

这里是每周一期的「村花一周TALK」栏目。每期分享一个有料、有干货的热点话题，关注这个栏目，你会发现买房也可以很有趣。

之前有同事采访了10个90后不买房的原因，总结就是没钱，再结合当下的成交，买家们仿佛都躺平了。

难得这周遇到一个积极的95后朋友，来咨询村花买房的事情，预算还不低：

收入情况：家庭月收入5-10w，目前在住一套市价400-500万的老房子，可置换

购房需求：改善型住宅，总价预算1000万

具体背景：女主销售岗位，在天河上班，丈夫为事业单位编外岗位，在白云上班，房子地点尽量在天河、海珠、越秀、白云、荔湾，不要走太远，暂无小朋友，三房以上，140㎡，新房，是豪宅最好了（还特地强调了下）

嗯，重点出来了，豪宅买家，但是确实难为村花了，1000万的市区豪宅。

雅姐在踩二手房时，中介说过，最难伺候的，就是1000万预算的买家。

100万买房，烦恼只有一个，就是买不买得起；而1000万买房，烦恼有无数个，地段、学位、户型、景观、配套……毕竟，8位数总价啊！

所以也能理解这位朋友的纠结， 村花这期就聊聊1000万在广州怎么选。

1000万，广州市区真的选不到什么豪宅！

对于不关注房地产的朋友来讲，提起豪宅，多数人都会想到，大平层或者大别野，管家式服务、一线水景或者山景，小区配备国际学校、俯瞰城市灯光夜景……

广州有是有，但1000万，买不到。

虽然广州目前遍地10万W+的豪宅项目，但都是大面积平层，1000万远远不够，起码要翻个3-5倍，甚至更高。

其次，目前市面上在售的新产品，能称得上豪宅的，村花觉得真的没多少个，多少都有明显硬伤。

而珠江新城这种完美地段和配套下，1000万只能够得了70-90平的刚需户型。

所以，1000万预算确实很高，但广州市区豪宅真的没啥好选。

新区嘛，也不是不推荐，当下区域价格分化严重的情况下，但资金充足情况下，市区永远是首选。

1000万买改善品质住宅也很香！

如今市区供应量如此充足，各大项目的改善产品卷出花，真香！

所以针对这个问题，村花建议，看看改善型住宅，也可以住出品质感；144㎡以上要收豪宅税，如果想买超大户型的预算要再往上加30%，预算内建议120-140㎡的户型是比较合适。

对照上表，看看符合预算的有哪些楼盘。

喜欢看水景的，可以关注海珠和荔湾。

最近新推保利湖光悦色，前者142㎡的四房算上赠送面积实用率可以去到了85%，而且没过豪宅线，其次氛围感，小区配建了一个市政公园，直接望石榴岗河，高层也可以往海珠湿地公园，可谓是水景全覆盖；如果要说缺点，那就是周边的城市界面（待拆建的厂房、汽修店和等旧改的土华村）有点高攀不上这个小区了。

中海观云府和观澔府也值得一看，两者可选择的户型楼层多样，前者江景需要高层才能看到，但地段不错，南洲路地铁站附近。

荔湾的广船滨江上都，离11号线（鹤洞站）200米，望江的130㎡四房990万左右可以买到，而且项目配建商业体，还有幼儿园和小学、中学，不过最终要等政府落实，但自驾去珠江新城上班途径的拥堵路段比较多。

如果喜欢山景，白云区可以申请出战。

富力·富云山可以看看，位于白云新城板块，距离白云山最近60米，吹风价8W/㎡，符合预算的120㎡三房，主卧的270°飘窗可直视白云山风景。

另一个可远眺白云山的新世界云耀，项目各类配套都非常丰富且成熟。幼儿园有华师附中实验幼儿园，小学有华师附中实验小学，中学有华师附中新世界学校和广州市培英中学(初中部)等，143㎡4+1房，东南向望白云山，且双主卧带套间，使用率超8成，总价900多万。

优质稳定的学位+便利的生活，越秀的淘金半山豪庭，10万+的单价，可看102/108㎡的三房，优势是淘金地段和配建的华侨外国语学校，缺点是刚需的配置：毛坯发售、三梯5-7户的高梯户比。

天河三兄弟：珠江花城、保利天汇和天河壹品，最大优势就是在天河，但村花觉得定位更偏向于刚改，而不是纯改善。

家庭收入结构很重要！

最后，想提一下家庭收入结构，是因为之前失业断供消息接踵而至。

可以了解到这位朋友因为是销售岗位，家庭收入的天平是完全倾斜在其中一方，这种收入结构在高房贷下风险还是比较大的。

在购房之前最好先规划未来5年的家庭资金动向，看高收入一方在失去收入状态下，家庭资金是否在一段时间内能支撑房贷，如果不能，则要三思。

以上，就是村花针对该咨询的所有想法，如果持有不同意见，欢迎评论区留言交流~