广州中式豪宅范本：招商·臻园IP打造之路
分享至好友和朋友圈
前世千年昌盛，今生传奇再现。
溯源岭南正脉，传承礼序东方美学。招商·臻园是招商蛇口在背靠南香山，面朝东江水的增城地脉上，携手保利地产、世茂地产巨擘联手打造，剑指广州中式豪宅范本的全新项目。
以如此恢弘的场面亮相，招商·臻园，简单四字背后必定蕴含深厚的意义。
40年50城300盘
其中，“招商”二字就有百余年历史。资料显示，创立于1872年晚清洋务运动时期的招商局是中国民族工商业的先驱，是中国大陆现存历史最悠久的超大型公司，隶属国资委，是中央直接管理的国有骨干企业，香港四大中资企业之一。以交通、金融、房地产为三大核心产业，旗下形成：招商蛇口、招商港口、招商银行、招商证券、招商轮船等29家上市公司。
其旗下的招商蛇口成立至今已有40年，始终以“城市升级引领者”的先行力量，在全球近50个城市和地区，开发精品项目超300个，涉及别墅、高端住宅、高层公寓、花园洋房、大型社区等各品类住宅产品。在住宅市场上，以“玺”、“臻”、“雍”和“依”四个系列最为闻名。
“臻系”IP强势落地
剑指广州中式豪宅范本
“招商的’臻系’是一个强大的豪宅IP，它落地广州本身就是一个新闻事件。”对于“臻”系的影响力，招商蛇口广州公司营销总监李刚如是说。
招商蛇口广州公司营销总监李刚
“臻系”到底站在怎样的高度？招商·臻园又是一个什么样的产品？
李刚提到，“臻”系是仅次于“玺”系（深圳双玺、北京中国玺）的高端产品，广州臻园是招商蛇口的第三座臻园，北京臻园目前的房价约为11万/平。
招商·臻园定位为新中式典范，北靠南香山，南望珠江水，山水俱兴，整个项目采用点式围合设计，与旁边建筑面积高达15.7万方的万达广场形成"金蟾抱财"的布局。
招商·臻园效果图
李刚特别提到，项目专门邀请了山水比德的利征先生设计了“一进门，二进厅，三进园，四进堂，五进宅”的五进归家礼序，只要你来到招商臻园，就会感受到它的仪式感。这种体验式营销让客户在行走过程中就能感受到项目的尊贵感。
“室内设计方面，深圳里约的李冰峰先生这一次聚焦的是智能化，而又不同于以往炫耀技术的智能化，我们的所有智能化考虑的都是以人为本，为人服务，包括无卡化的智能停车场、人脸识别的门禁系统、PM2.5新风系统和三重净水系统等，全面武装和生活息息相关的’声、光、水、气’”。李刚补充说。
万达旁的“王府”
如此独具东方韵味的招商·臻园，自然盘踞兼备自然环境和交通便利的龙兴之地。在背靠南香山，面朝东江水的增城地脉上，有一个充满潜力的未来之城——TOD国际新城，项目便是位于其中。
李刚介绍，TOD国际新城首先依托的是七轨交汇的广州东部交通枢纽，目前规划有13号线（已通车）、16号线和23号线三地铁，广深和广汕双高铁，以及穗莞深和新白广双城轨；其次是国家级经济开发区，目前进驻的500强企业有富士康、阿里、广汽、中汽研等，同时粤港澳大湾区和广深科创走廊规划落地在即，它的发展潜力更加不可估量。
商业配套方面，项目周边规划有万达广场（招商臻园旁边）、永旺梦乐城和凯达尔广场等商业综合体，将大大提升城市面貌和生活便利性。
李刚表示，招商·臻园展示区和样板房将于6月15号开放，首推118-143方的纯四房高层产品，面积段适中，符合市场对于二孩房的需求，将是性价比很高的豪宅产品，预计7月底开售。
采访实录：
媒体：广州自称"豪宅"的项目并不少，但是从一开始就被大众认可的"豪宅"项目并不多。招商臻园现在还没开始开售，是怎么做到一炮而红的？
李刚：第一，招商的"臻系"是一个强大的豪宅IP，它落地广州本身就是一个新闻事件。第二，酒好也怕巷子深，我们在6月9号的时候做了一场“岭南正脉?中国风度”的品牌发布会，邀请了凤凰卫视著名主持人周瑛琦前来，为我们主持了此次项目发布会，同时还邀请了梁黄顾的何晓先生、山水比德的利征先生和深圳里约的李冰峰先生过来做TED演讲，他们是招商臻园的建筑规划、园林景观和室内设计的大咖设计师，对招商臻园不是简单的站台，而是对招商臻园的产品设计进行深入浅出的解读，设计理念宣传片播出之后大家反应很热烈。最重要的一点当然还是我们的产品过硬，这个大家可以看一下我们的项目宣传片。
媒体：能详细谈一谈招商臻园的设计理念吗？它大概是个什么样的产品？
李刚：招商蛇口的住宅产品线主要分为“玺”、“臻”、“雍”和“依”四个系列，“臻”系作为仅次于“玺”系（深圳双玺、北京中国玺）的高端产品，比如北京臻园现在一平米要卖到大概11万元左右。广州臻园是招商蛇口的第三座臻园，梁黄顾的何晓先生说过，这里的大局是北靠南香山，南望珠江水，山水俱兴，整个项目采用点式围合设计，与旁边建筑面积高达15.7万方的万达广场形成"金蟾抱财"的布局；同时我们把这个项目定位为新中式典范，我们专门邀请了山水比德的利征先生设计了“一进门，二进厅，三进园，四进堂，五进宅”的五进归家礼序，只要你来到招商臻园，就会感受到它的仪式感。这种体验式营销让客户在行走过程中就能感受到项目的尊贵感；而室内设计这一块，深圳里约的李冰峰先生这一次聚焦的是智能化，而又不同于以往炫耀技术的智能化，我们的所有智能化考虑的都是以人为本，为人服务，包括无卡化的智能停车场、人脸识别的门禁系统、PM2.5新风系统和三重净水系统等，全面武装和生活息息相关的“声、光、水、气”，希望大家可以亲身到我们的销售中心亲身感受一下。
媒体：前段时间我们把招商臻园的实景图发到我们网友群里，很多网友包括圈外人都对这个项目很有兴趣。招商臻园的这个项目进展目前是一个什么样的一个情况？
李刚：我们展示区和样板房将于6月15号开放，那项目首期的开售时间预计是在7月底。首期以118-143方的纯四房高层产品为主，面积段相对来说比较适中，符合市场对于二孩房的需求，算是性价比很高的豪宅产品。
媒体：广州从2016年开始拍出了很多高价地。从价格来看这些高价地基本肯定都是豪宅了。那么您是怎么看豪宅的，它是用来做投资的，还是用来住的？
李刚：像我们在广州东部的TOD国际新城这么好的地段，然后又被做成”臻”系这样的新中式作品，自然是以自住为主要功能，适合作为第一居所。我一直有个观点，我们从来不缺房子，缺的是好房子，所以我说好房子也是刚需。我认为招商蛇口落子广州东部，会给广州东部树立一个全新的人居标杆。实际上，招商蛇口的”臻”系产品落子到每个城市，它都会成为当地的豪宅标杆。比如北京臻园，我们喜欢对标同等档次的央企开发的项目，但招商蛇口要比它们卖得更贵一些，同时我们还能做到比它们卖得更好。我们招商蛇口作为品牌央企，在市场上的美誉度是超过知名度的。
媒体：招商臻园位于TOD国际新城。那么您觉得TOD国际新城未来的这个房价走势大概是一个什么样的情况，它有一个什么样的发展潜力？
李刚：TOD国际新城首先依托的是七轨交汇的广州东部交通枢纽，目前规划有13号线（已通车）、16号线和23号线三地铁，广深和广汕双高铁，以及穗莞深和新白广双城轨；其次是国家级经济开发区，目前进驻的500强企业有富士康、阿里、广汽、中汽研等，同时粤港澳大湾区和广深科创走廊规划落地在即，它的发展潜力更加不可估量。明年穗莞深城轨通车之后，这边去到广州白云国际机场和深圳宝安国际机场的时间都是30分钟左右，这里是真正的广州和深圳两座一线城市的几何交汇点，也是广深科创走廊的腹地；再次是高端商业配套，目前规划有万达广场（招商臻园旁边）、永旺梦乐城和凯达尔广场等商业综合体，将大大提升城市面貌和生活便利性；最后，这是一个大开发商纷纷看好的板块，我们、保利、碧桂园和新世界等地产巨头纷纷进驻，由于拿地成本越来越高，打造的项目都在往豪宅走，预计房价也将水涨船高。
上周新增房源1825套 增城领跑
越秀受威胁！郊区也有这些新名校
意向楼盘：
姓 名：
手 机：
人 数：
看房日期：
姓名：
手机：
人数：
东部1线双景房7字头起享2万抵93折
姓名：
手机：
人数：
番禺线大平层山景洋房
广佛线开阔江景洋房
东部1线山景房7字头起
南沙线精装商住公寓
保利大都汇情侣公寓
大壮国际广场减10万
珠江嘉园1万抵95折
保利花城享1万抵97折
碧桂园空港国际小公寓
碧桂园豪园总价95万起
荔湾国际城1万抵20万
佛奥广场顶级商务平台
变身!上帝视角看琶洲
新团队如何撬动地王?
广钢大热 看荔湾房价
新黄埔撼天河老大地位
2015楼市网友吐槽榜
买二手房也不“二”
买房如何选楼层？
靠工资永远买不起房？
读公积金异地贷款政策
搞懂以房养老的背后
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈