【橘煩惱信箱】退休後跟老公大眼瞪小眼，想揪朋友一起共居怎麼做？

共居住宅最先要建立共同价值观和决定经营方向，才不会在开始进行后，产生多头马车。 图／freepik

Q：共居买的地、盖的房子，所有权怎么分配？

很多人对于退休共居的想法之一，就是可以找块地、一起盖房子，然后大家一起住进去共同生活和维护。常见的形式是「住宅合作社」，社员可以依据合作社法加入，一起筹资、找土地、盖房子。

盖好的房子所有权属于「合作社」，加入的社员享有「永久使用权」，若社员身故后，房屋权利可由子女决定是否继承；若不需要居住了则可退股、迁出，让新的社员加入。

Q：不想买地、盖房子，用租的方式也可以共居吗？

台北大学金融与合作经营学系兼任副教授梁玲菁透露，台湾的土地有限，若是想住在靠近市区，要买地的价格更是惊人。其实，想要共居也可以用租的方式进行。「新北市友善住宅公用合作社」就是租用林口的社会住宅，里面的成员有银发族和自闭症家庭组成，现在已发展出一个共居、共食的社区，甚至未来计划承租一楼的店面开餐厅，创造经济收入和就业机会。

想要透过用租的方式，可以向政府或民间长期承租土地或房子，以合作社、社会企业、非营利等法人组织来经营，因此住户的流动不影响社区发展。

Q：跟朋友们共居，最常会遇到哪些问题？

第一，决定要一起入住的好友们，必须了解是否有共同的价值观，才能进一步讨论。例如，有人退休后想搬去郊区有山有水的地方，有人想要住在市区、离市场医院近的地方，这两种人对于退休想像就有很大的不同，要建立共同社区，在决策上就可能面临到很大的分歧。

第二，是否在产权和经营方式拥有共识，也是很常碰到的问题。有些人倾向用自有金额买地、盖屋，有些人则倾向用租的方式，这在产权和经营方式就会有很大的出入。

因此，简单来说，共居住宅最先要建立共同价值观和决定经营方向，才不会在开始进行后，产生多头马车，造成许多纷争，不只伤了朋友感情，退休生活也无法好好放松。