看2016年上半年

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1，近期北京市场的成交量快速下滑。之前的成交量靠出了几次政策，维持得还不错，但现在明显感觉，政策后劲已经慢慢没了，还需要新的放松政策给市场加把劲。

2，在七月中旬我更过一篇短文，大家可以再去看下。链接放这：

3，市场的成交价，有很大一批房子的价格在往2016年上半年走，大家可以自行去查下成交情况，去对标一下。往2016年的价格走的区域有，比如，望京的刚需，刚改，东西城海淀朝阳的老破小，郊区的刚需盘等等。

我讲两点，来供大家参考。

第一，对于价格的认知，2016年上半年到底是什么价？北京的楼市起飞，是从2015年开始的，一直持续到2017年的3月17号，其中飞得猛的一个时间段，就是2016年。2016年的房价，每个月都在涨。

930算一个分界线，但这个不多说了，说太多大家就容易乱了，只要记住2016年是大涨年就可以。

到了2016年上半年的价格，对于很多买家来说，或者对于市场来说，都算是一个比较理想的能接受的价格，所以多数房子的价格肯降到这个阶段，就很快能成交。

（2016年底左右的价格，就是2019年到2020年那个阶段的价格。到了2020年之后，北京楼市又有了一次上涨行情，2021-2023是房价的阶段性高位。在第一轮调整的时候，很多房子价格跌到了2020年左右，也就是把2020年之后的那部分涨幅给跌掉了，如果这部分涨幅还没跌掉的，基本上可以认定，价格偏高，可以采取观望态度等；再之后的价格就是往2016年的上半年走，即开始把上上一轮大涨行情的涨幅往回吐，很多老破小的价格都吐到了2016年上半年）

第二，多数的改善盘，尤其是六七百万以上的这些房子，成交价普遍能对标到2020年左右，或者说2016年底那会。包括一些老房子里，相对优质的小区、户型等。因为北京楼市本身就比较大，各个区域、不同楼盘之间肯定会有差异性，所以大家不要误以为所有的房子都回到了2016年上半年。

从购买决策，或者卖房决策上，了解市场，并且了解区域市场，很关键。比如说，有人卖郊区老破小，去年的价格是300万，现在价格降到了230万还是卖不掉，这个价格，可以通过上面对市场价格的分析，去对标一下，看看是否在合理范围内。你认为的价格，未必是市场认为的合理价。

我们在卖房及买房陪跑过程中，也是这样对标出来的，也是能经得起市场验证的。

4，市场会不会反弹？

第一，整体市场掉头反转，可能性几乎没有（保守说法）。原因很简单，市场没有回暖动力，这个动力就是货币，或者说针对房地产的货币政策。自然购买力很难让房价涨。（降息、提高贷款额度，都不算货币政策，货币政策是拆迁放水，大力拉地产行业，现在没有计划，未来几年也没有计划）

第二，超跌的房子，有价格上浮的可能。很多价格跌到2016年上半年的房子，有价格小幅回调的可能性。这并不难理解。再差的市场里，小幅涨价的房子也会存在，还是价格问题。

第三，整体市场还是买方市场，作为购房者，没有必要为“房价要涨”而焦虑。

现在回想，2016年上半年距今已经8年了，楼市的大周期，可以放到30+年的跨度，短周期就是10年的跨度，往前翻，翻到2014年的930，这马上就要十年了。

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