科学城＋交通三箭 带动新脱北潮

新北捷运提速计划启动，将淡海轻轨淡金北新站至新市一路站时速从10公里逐渐增快至60公里。（本报资料照片）

新北市为纪念淡水区人口突破20万历史性的里程碑，将于12月1日在淡水老街广场举行「小镇变大城 点亮淡水20新里程」点灯庆祝活动，随着淡江大桥将完工及淡北道路施工，而赖总统喊出在淡海二期推动科学城也在逐渐实现，已让淡海房市从量变转为质变，不动产业者推估，可望带动新一波移居淡水的「脱北潮」。

过去新北房市有所谓「林三淡」（林口新市镇、三峡北大特区及淡海新市镇）如同鬼城的说法，但随着地方重划开发及房市稳健成长，「林三淡」等地房价早已牛气冲天，不断创新高，更引发「脱北潮」，吸引不少台北市民移居新北置产，其中又以淡水人口磁吸效应最强大。

新北市府统计，新北市112年底人口达404万余人，较102年底增加8万多人，10年来以淡水区增加近4万人最多，其次为林口区及汐止区。淡水以崁顶里、竿蓁里、北投里、新春里与大庄里等5里人数增加最快速，从实价登录可看出，这5里近5年房价全面上涨，大庄里上涨达30％，竿蓁里涨幅最小，也上涨了16％。

对此，全向科技房产中心总监陈杰鸣表示，近年全台房价高涨，尤其是台北住宅平均成交已逼近9字头、新北也逼近5字头，淡水3字头的房价相对亲民，在淡水区挟「房价低负担少」与「坐拥建设题材，补涨潜力」等两大优势下，自然吸引人口不断移入。

过去淡水交通易塞、往返速度慢最为人所被诟病，淡水到北市上班的通勤时间常长达1小时，是导致淡水房市受到压抑的主要原因。但近年政府为了改善淡水的交通问题，规画了淡海轻轨、淡北道路、淡江大桥等许多交通建设，甚至，近期新北捷运提速计划也启动，将淡海轻轨淡金北新站（V05）至新市一路站（V06）时速从10公里逐渐增快至60公里，这些都有助于淡水交通改善，吸引购屋族持续进驻，估计未来区域房市也将有一定的补涨潜力。

赖清德总统竞选时所提淡海科学城政见，将利用淡海新市镇第二期150公顷的土地，开发科学城，新北市前经发局长何怡明也在议会答询时证实，科学城将于淡海二期产业专区推动，经济部及国科会已邀地方共同规画中。

永庆不动产淡水北新加盟店专案经理林君竹表示，随着政府产业园区发展，将带动商业进驻及就业人口移入，再加上基层建设逐渐到位及交通设施改善，淡水房市后势可期，也可能带动新一波「脱北潮」，让北市的人移居淡水的可能性大幅提高。

由于淡水拥有得天独厚的山海美景，包括埔顶揽胜、大屯飞翠、沙仑看海、水岸画影、红树傍桥、河口霞天、观音水月、沪街访古等淡水新8景，都令人心向神往，从近年「扶老比」上扬的情形来看，不仅年轻人看上淡水的低房价，也吸引了退休族群来此养老。

林君竹表示，从来客情形来看，年轻族群以通勤需求为重，因此，购屋考量会偏好红树林、竹围或新市镇等交通便利的区域；但从愈来愈多的银发族退休客层，不再以交通为第一考量，而是注重住屋的环境，最好是能邻近轻轨或捷运，能就近到淡水马偕及石牌荣总、振兴等医院看诊，还有人「以大换小」，希望藉买卖差价，能抱现金来淡水享受较优渥轻松的退休生活。