宽限期禁令「没有配套措施」　代销教1招防止被断头

▲名下有房者不可使用宽限期，打到预售已购客。（示意图／记者陈筱惠摄）

记者项瀚／台北报导

名下有房者不可使用宽限期，打到预售已购客，甚至可能有些消费者财务抓很紧，从宽限期到本利摊还吃不消，进而断头。信义房屋专家表示，宽限期限制不像第二户限贷，还有换屋的配套措施，但真正遇到断头困境的人应相当少数，另外有代销业者表示，若真碰上，就把预售转到家人名下。

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央行祭出第七波选择性信用管制，挥出4大重拳，其中包括限制名下有房者，购屋时不可使用宽限期，而这也让市场担心，过去几年购买预售屋并即将交屋，且财务吃紧的购屋族将面临贷款付不出来，引发断头潮。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，先前几波第二户贷款成数限制（第一户房无贷款不算），也有购屋族反应一样的问题，担心交屋后头款不够，但有配套措施，只要在1年内换屋就不会有影响，只要新屋申贷贷款时与银行签切结，一样可贷到8成。

然而，现在针对名下有房者的宽限期限制，并没有配套措施，这类购屋者从第一个月开始，就要本利摊还。不过，曾敬德认为，大多购屋族每月偿还能力，不会抓到只有宽限期那么紧，除非是摆明着在宽限期内就要出售房屋，资金相当有限的投资客。

曾敬德说，太多人习惯了宽限期是「应该的」，也用习惯了，就像是去吃韩式料理，就觉得一定要送泡菜一样，但事实上并没有规定一定要给宽限期。

▲2023年7月《平均地权条例》新法上路前购入者，可以直接换约。（示意图／记者项瀚摄）

全地产执行长黄楷钧表示，确实预期可能有消费者面临这窘境，一定得使用宽限期才付得过去，但他吁消费者不需过度恐慌，若在2023年7月《平均地权条例》新法上路前购入者，可以直接换约，基本上应都是获利；而倘若是新法上路后购屋者，则可换到名下没房的家人名下就好。

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