老爸卖5千万房还没过户就过世 儿惨了遭「罚补千万」原因曝

长辈生前出售房地来不及移转，遗产税申报错误恐损失惨重。（示意图/达志影像/shutterstock）

天有不测风云，继承已出售但尚未过户的房屋，遗产税申报错误恐损失惨重。台中一名男子的父亲出售5千多万豪宅后，尚未移转登记给买家即往生，该男将此屋依父亲名下不动产遗产申报，不料被补税加罚金近千万。

中区国税局表示，甲君生前签约出售A房地，总价大约5,800万元，并已收取订金580万元，但甲君死亡时尚未办妥产权移转登记。其继承人乙申报遗产税时，将A房地依规定按现值申报2,300万元。

但国税局查核人员查核时发现，被继承人（甲君）有580万元自履约保证帐户转帐存入（即订金），近一步查得甲君生前就已经签约出售该房地。

而该笔未收取的债权（房款）约5,200万元计入遗产总额，及增列未偿债务2,300万元（房屋现值），并据此计算乙君漏报遗产净额2,900万元（5,200-2,300），因其所获遗产总额适用20％税率，须因此补税580万元，再加上0.64倍（371万余元）罚款，被连补带罚951万余元。

财政部中区国税局表示，被继承人生前出售房地，迄死亡时仍未办妥产权移转登记，依民法第758条规定，该房地仍属被继承人之遗产，应列入遗产课税，但因该房地已签约出售，有移转登记与买受人之义务，可将同额的房地现值列入被继承人生前未偿之债务，自遗产总额中扣除。另应注意如有应收尚未收取的出售价款，属被继承人的债权，亦应并同申报，避免漏报遭处罚。

该局说明，遗产税原则上系以被继承人死亡时遗有之财产为课税标的，被继承人生前签约出售之房地，在未办妥移转登记即死亡，因该笔房地仍在被继承人名下，属被继承人之遗产，应按死亡时公告土地现值及房屋评定标准价格列报遗产，并可将等额的房地现值列报为未偿债务扣除额，又因该笔房地已签约出售，被继承人死亡时，如有尚未收取的该房地价款，属被继承人生前得请求买方给付价款之权利，应将该笔未收取的价款列为被继承人之债权，计入遗产总额课征遗产税。

国税局特别提醒，被继承人若于生前已出售房地，但死亡时仍未办妥房地移转登记，继承人申报遗产税时应检附买卖房地之相关证明文件，并依规定办理申报，以免漏报遗产遭处罚。