利率1字头保卫战 升升不息可望告一段落

根据联征中心资料统计,整体房贷利率在今年第一季升息前平均为1.46%,倘若周四再升息半码,加上今年累计已经升息0.5%,则周四升息后利率会超过2%,至于央行的五大银新承做房贷利率,今年2月升息前为1.367%,若周四再升息半码,则未来利率也会接近2%。因此,倘若周四决议升息半码,则房贷利率将重回2%时代,而上一次利率2%,最后出现在2009年1月。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,这波升息可分为实质面与信心面影响,实质面是购屋族的购屋负担增加,信心面则是民众担心未来利息升升不息,影响购屋信心,所幸美国暴力升息暂告一段落,国内利率跟涨的压力纾解,今年以来的连续性升息,明年应该有喘息的空间,有利购屋人的信心回稳,至少持续升息的利空可望解除。

以贷款1,000万元30年期本息平均摊还试算,试算今年升息前1.375%,每月还款金额为3万3,915元,倘若周四再升息半码,加上先前调升的0.5%,则房贷利率会到2%,则每月还款金额会增加到3万6,962元,较今年升息前每个月多出3,047元,一年多出3万6,564元,等于多缴一个月的房贷。