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楼高解限至450米！金融城要起飞了？

金融城的限高“紧箍咒”，终于解除了。

3月18日，广州市规划和自然资源局发布了《启动广州国际金融城起步区250米以上超高层建筑建设项目》。

截图官网公告

公告提到，“起步区内的AT090927地块建筑限高为430—450米”，并且已经“完成了公众参与、专家论证、风险评估、合法性审查、集体讨论决定等程序”。

也就是说，必要的流程已经走完了，金融城的地标限高，确定在了430—450米。

十余年破局限高难题

AT090927地块再现身

金融城的建设，在这十几年间历经波折。

2011年，广州首次提到要将天河区员村片区打造成国际金融城。后来受岑村机场限高问题的影响，金融城建筑的高度被限制在120米以下。从2016年开始，高度超额的项目被叫停。直到2021年，金融城的限高“紧箍咒”才有所松动，320米的地标性建筑CFC汇金中心顺利封顶。

截图金融城公众号

2024年，官方也再度表态“协调推进岑村机场功能调整，解决广州国际金融城等功能区开发限高问题。”这次起步区的限高调整，更是实质性地解决了这个问题。金融城再度“冲破天际”，新的广州超级地标又有望破土而出了。

起步区规划效果图图源市规划局

这次公告的主角——AT090927地块，其实也不是第一次露面。在2013年市规划局通告的《广州国际金融城起步区控制性详细规划》里，这宗地就被列入广州国际规划区。2020年—2023年，这块地的规划条件更新公示了4次，不过都没有新的进展。

图源市规划局

今年，AT090927地块和金融城起步区AT090924-1、AT090924-2、AT090949、AT090950-1、AT090950-2共六个地块“组团”出现在供地蓝名单上。

图源市规划局

地块位于天河区南部，南侧邻近珠江，北侧靠近黄埔大道，地铁5号线、25号线、30号线沿线，距科韵路站500-800米，驾车20分钟内可到达珠江新城、琶洲、广州大学城等重要功能片区。

附近汇聚羊城晚报报业集团、广东金羊发行公司、橙家生活研究所等高端写字楼，羊城创意产业园等园区，产业集聚效应逐步凸显。

供地加码企业汇聚

片区目标GDP700亿

金融城向来宅地稀缺，寸土寸金。然而在今年广州第一批供地清单里，金融城东区却罕见地有AT091415和AT091410两个地块入列。

同时商务用地供应也有不少。除了上面提到的六个地块，今年金融城在起步区和东区共有13个地块计划出让。

截图 2024供地蓝皮书

重磅企业的聚集，是金融城发展的支撑。目前已经有超60家世界500强金融总部入驻金融城，包括“一行三局”（人民银行、银监局、证监局、保监局）在内的金融监管机构，以及广发银行、九江银行、南粤银行、万联证券、太平保险、新华人寿、中国人寿、平安不动产等金融巨头也扎根在此。

东区规划效果图图源市规划局

聚焦“两区一中心”建设的金融城，也一直在被寄予厚望。2022年印发的《广州国际金融城“十四五”产业发展规划》提到，到2025年，广州国际金融城要力争地区生产总值达700亿元。这相当于2023年从化区GDP的1.8倍！

截图市政府官网

最近几年，广州金融城的建设正加快推进，商地出让和城市设计同步前行。而随着建筑限高解禁，金融城的发展想必也会更加成熟。

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