楼观察 | 香港公屋平均轮候时间轻微下跌至5.5年 大仟里将再度落地深圳宝安

会德丰PARK SEASONS周五发售148伙

8月12日，会德丰地产与港铁将军澳日出康城第12B期PARK SEASONS发出新销售安排，将于本周五(16日)发售148伙，包括上周加推的70伙。

会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，该70个单位为重点推售，实用面积314至537方呎，折实售价453.2万至844.8万港元，折实呎价13997至17682元，折实平均呎价14819港元。

他续称，整个SEASONS系列至今售出784伙，套现逾49.4亿港元，占可售单位近八成半；加上美国减息讯号清晰，预期市场将踏入减息周期，项目自上星期五上载全新价单4号后，市场反应热烈，故今日公布新销售安排。

莱坊获委任为独家代理放售油尖旺区三幢商住物业 市值合共约2.6亿港元

8月12日消息，国际房地产顾问公司莱坊承业主委托为独家代理，以“私人协商”形式放售一篮子油尖旺区的全幢优质商住物业，包括九龙佐敦庙街95至97号、九龙太子西洋菜北街324号林珊阁和九龙佐敦寳灵街11号及上海街48号。

其中，佐敦庙街95至97号全幢物业位处庙街及甘肃街交界，楼高6层，全幢合共提供2个地铺及35个住宅单位，设有升降机。该物业前往佐敦、油麻地及柯士甸港铁站仅需6至8分钟步程，12分钟步程可达西九高铁站，交通四通八达。

太子西洋菜北街324号林珊阁全幢物业，楼高15层，建于一层地库之上，与弥敦道仅一街之隔，餐饮购物配套齐全。该物业合共提供2个地铺、4个写字楼单位以及12个住宅单位。步行至太子港铁站仅需2分钟，距离旺角东港铁站仅10分钟步程，非常便捷。

佐敦寳灵街11号及上海街48号全幢物业，位处佐敦中心地带，楼高6层，全幢合共提供2个地铺及10个住宅个单位。该物业步行至佐敦港铁站仅需3分钟，港铁柯士甸站及高铁西九站亦近在咫尺。

莱坊投资部董事马劲聪表示，本次出售的物业位处油尖旺区核心地带，交通配套完善，信步可达港铁站，同时毗邻西九高铁站，住户可于短时间内到达香港理工大学、香港都会大学、香港城市大学以及香港浸会大学等院校。三个全幢物业均以现状及连租约形式放售，买家可以一并或个别形式购入，市值合共约为2.6亿港元。现时部分物业已作翻新，买家购入后可作稍微改装便可以学生宿舍、共居或服务式住宅出租，用途灵活多变。

香港房委会：港公屋平均轮候时间轻微下跌至5.5年

8月12日，香港房委会公布，截至今年6月底，过去12个月获安置入住公屋的一般申请者的平均轮候时间轻微下跌0.2年，至5.5年，当中长者一人申请者的平均轮候时间回落0.1年，至3.7年。

在今年第二季获编配入住公屋的一般申请约7000宗，是自2022年第三季以来，获编配宗数最多的季度，当中获编配的长者一人申请占约900宗。另外，同一季度获编配的配额及计分制下的非长者一人申请约为500宗。

房委会指出，在致力加快编配新公屋单位的努力下，加上入住新界区公屋申请者的平均轮候时间相对较短，上述一般公屋申请者相对较短的轮候时间均反映在今季的平均轮候时间中，所以公屋平均轮候时间在今年第二季相应下降0.2年，至5.5年。

另外，房委会将陆续有新的公屋项目落成，而在今明两年亦将有多个「居者有其屋计划」及「绿表置居计划」项目入伙，同时房委会会继续打击滥用公屋，展望未来两至三季的平均轮候时间，会受惠于最近这两季大批入住大埔富蝶邨的一般申请者的较短轮候时间，因此公屋平均轮候时间在今年下半年会维持平稳，甚至轻微下调。

大仟里将再度落地深圳宝安 建筑面积超10万平米

8月12日，JATO DESIGN宣布，成功中标深圳宏发黄田金碧城市更新项目，将助力宏发集团打造全新一座大仟里。

该项目为8月8日深圳市宝安区航城街道黄田金碧片区城市更新项目实施主体公示项目。项目拆除用地面积173668.9平方米，开发建设用地面积103721.6平方米。拟确认深圳市天荣成房地产开发有限公司为项目实施主体，该公司由深圳市宏发房地产开发有限公司全资控股。

据了解，本更新单元位于深圳市宝安区航城街道广深公路与凯成二路交汇处。新单元用地面积183229㎡，拆除范围用地面积173668.9㎡，开发建设用地面积103721.6㎡，规划容积737603㎡，规划容积率7.1。项目含3块居住用地、1块商业用地、1块教育设施用地，多块公园用地。规划建设21栋高层住宅，2栋幼儿园，3栋商业+酒店办公楼，一所54班9年制学校。

据观点新媒体此前报道，2019年12月24日，位于深圳宝安西乡街道的大仟里正式开业，该项目建筑面积逾16万㎡，集购物、休闲、娱乐、餐饮、文化、社交等功能于一体。本次为大仟里再次落地深圳宝安区。

香港启德MIAMI QUAY I项目新推现金付款方案 已售100伙套现11.1亿港元

8月12日，由会德丰地产、恒地、新世界发展及帝国集团合作发展的香港启德地区“MIAMI QUAY I”项目，今日再次开放一个现楼两房示范单位，并新增了全新付款方式，指定特殊海景单位可享受180日现金付款方案。

会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，项目自开售以来已累计售出100伙，套现11.1亿港元，平均呎价约为24,500港元。

黄光耀还透露，政府有较大机会在下半年就启德智慧绿色集体运输系统邀请运营商提交意向书。