深圳楼市：郊区的下跌速度令人咂舌

最近的深圳楼市，房价没有“七上”只有“八下”，很多笋盘越卖越便宜，对于郊区房子和市区部分房源跌回七八年前，大家已经见怪不怪。

人是贪婪的，同时也是善变的。

以前在楼市如火如荼的大牛市中，卖家跳涨违约的案例没少发生；现在身处市场下行周期，买家临时违约的案例同样存在。

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目前深圳楼市，新房折扣最大的片区是在光明。

根据近期流传的一张关于光明新房折扣表，很多楼盘最低优惠已经达到了7折以下，不久前还是卖300多万的房子，一眨眼就降了几十万。

不少项目都是以低首付的方式吸引购房者。

大力出奇迹，总会有刚需因为大降价而入场。

但是短期内房价变动这么大，老用户哪里受得了，所以听说现在光明新房的退房率不低，有些定好的房子，觉得自己买贵了，也想回去重新斟酌一下。

当然，这不仅仅是光明新房的面貌，当前整个市场预期低迷，买家和卖家的心态普遍摇摆不定，没有一个重大决策是轻松的。

选筹层面上，对于刚需买家而言，尽量放弃边边角角的地方、同质化严重的房子，不要因低折扣而一时冲昏头脑。

因为这类房子不仅成长潜力弱，而且流动性差，在你需要用钱的时候，即便价格非常便宜也很难变现。为什么你当初买的时候售楼处不缺人气，当你想卖的时候却发现怎么卖都卖不掉呢？有没有想过这个问题？

那是因为卖房给你的是开发商，他有大量的营销预算，会有铺天盖地的广告和蜂拥而至的中介经纪人去推动，重赏之下必有勇夫。而你自己想卖的时候，你压根没有这些营销预算，想要快速出货，往往只能牺牲价格。

所以当你去买一套房子的时候，一定要了解一下周边有没有二手房市场。

如果是一个压根没有二手房市场的片区，那么你买这种房子风险会很大。

如今，已经不是中国城市化的野蛮生长期，现在周边没有二手房市场的话，未来恐怕也很难有较好的二手房市场。

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总有一些人说，刚需买房不在乎涨跌，有钱人也根本不在乎房子增不增值，特别是十几年前就能花上千万在大梅沙买别墅的富豪。实际上，如果你有机会接触到十几年前在大梅沙买海景别墅的富豪们，去采访一下他们，大多数都会告诉你，很后悔当初买在大梅沙了，别问我是怎么知道的。这些有钱人还可以任性一下，毕竟就算买错了，只是损失一些钱，对生活可能没有什么太大的影响。

但如果普通人买的第一套房就买错了，那不仅仅会埋葬自己的财富，甚至让自己下半辈子都很难翻身。买房其实是一件非常反人性的事情。

很多人终其一生，都没能从坑资产中跳出来，辛辛苦苦忙活了一辈子，最终发现自己的资产全都埋葬在了这些坑资产之中。

买房的逻辑是什么？

是地段资源、产业集群、产品力、学区，这几大核心要素就如同汽车的发动机一样，即便是不懂车的人，也知道发动机就是汽车的心脏。

放在买房这件事上，也是一样的道理。

把握住了买房逻辑，就等于你的钱花在了

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悲观来看，深圳房产市场上，最近降声一片，不少开发商和小区踩踏出货，随着商品房价格越来越友好，安居房和人才房项目也开始出现了滞销。

乐观来看，持续宽松的大环境，加上低迷的市场行情，会倒逼深圳逐步出台放松政策。

政策虽不是万能，但对于买房人和卖房人来说，看见上面对房地产的积极态度后，预期会有所修复。

现在的深圳市场，很多人并非不想买房，而是选择战略性持币观望。

市场预期扭转也是很快的，一个强有力的政策，顶层铁了心要救市的态度，就可以让买房人和卖房人的立场短期内发生转变。

所以，多观察市场动态，根据实时情况去决策。

买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。