深圳楼市：卖房的业主要疯了

据媒体报道，25年1月1日晚上8点左右，南山某套二手房，看房热度很高，七八组人在楼下排起了队。凌晨时分，挂牌一周的房源敲定成交。

整体来看，2025年第一周，深圳二手房录得量1570套，环比降了18.4%，连续四周呈下滑态势，但相较去年同期则实现了61.8%的涨幅。

市场是动态的，我们在做决策时，往往也是根据当下市场行情灵活调整。

01

一位读者称，有套房子对外挂牌好几个月了，近日有个客户看起来挺想买的，但出的价格较低，他和家人对此不太满意，犹豫年前卖，还是年后卖？

要不要在这个节点卖房，我认为主要看两点。

第一，你的房子是不是核心资产，位置、品质、户型等方面有无明显硬伤。核心资产可以留到年后，反正眼看没多久就要过年了，也不差这一头半个月的，先安心过好年。

第二，小区的挂牌量、成交量、成交价如何，以及对比下同竞品房源的市场情况。如果挂牌量很大，成交很少，或者价格还深陷泥潭里出不来的，像这种就不建议抱有太多幻想了，能卖就卖吧。因为等到年后，它们也很难跑出什么好行情。

卖房的业主憧憬年后小阳春，初心是希望能卖个好价钱。

但你看每一年的楼市小阳春行情，所有业主都如愿了吗？

并没有。

哪怕是过去几个月这么疯狂的行情，深圳一些热门小区反弹上涨15%左右，但依旧有很多房子是以价换量。

将弱势房产和强势房产放在一起来看，很容易误判行情，导致越卖越沮丧，把自己搞得灰头土脸，几乎很少有例外。

02

对买房人来说也是一样的。

不要对差板块、垃圾产品心存什么念想。

资源匮乏的房子，想要救起来，只能寄希望于超级牛市的到来。

所以，千万别拿自己的血汗钱去赌那微乎其微的可能。

而是去选择具有更多确定性的标的。

尽可能远离郊区的边缘地段，除非你在附近长期工作，而且本身对资产成长没啥追求。

龙岗的布吉、大芬、坪地，宝安的松岗、石岩，龙华的大浪、观澜等等，这些都是区域边角料，未来十年都很难有大的发展。

不要轻信过多关于远景规划的夸大之词。

2025年，买的踏实才能睡的安稳。

某种程度上，产业步入衰退期难以转型，或者在初期就依赖虚幻前景的板块，往往容易导致长期发展不起来。

包括在城区，随着地段进一步分化，也有板块逐渐没落。

若买房买到即将没落的板块，后期很可能面临重大损失。

03

豪宅、改善、刚需的分层现象，实质上是由收入差距所引发的社会分层。

改革开放四十余载，经济发展高歌猛进，带来了无数改变命运的机会。

抓住机会的人实现了阶层跃升，而未能抓住的人，后续可能面临机会日益减少的困境。

社会阶层因此逐渐固化。

房地产也映射出这种固化趋势。

尽管目前市场上，还可以看到跨阶层买房的现象，例如从刚需到改善的置换。

但可以预见，这轮轰轰烈烈的置换潮过后，未来类似的机会大概率愈发稀少。

一旦出身于刚需社区，可能意味着将长期在此生活。

对处于社会阶层交界处的人而言，不上不下的，往往在两个阶层中都难以找到充分的归属感。

而现在的选择尤为重要，它将直接决定个人资产的未来变迁。

毕竟，不同层级的房产，其价格逻辑和市场表现存在着显著的差异。

随着阶层固化加剧，向上置换的通道势必日益狭窄。

在此之前，普通个体能做的就是，不断努力寻求向上的机会与空间。

包括换城市、换板块、换产品，掌握的稀缺资源越多，未来对抗风险性的能力就越强。

买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。