楼观察 | 广州鹏瑞1号“楼王”单价56万创纪录；三盛雅居乐福州项目133套房产法拍

广州鹏瑞1号顶楼泳池豪宅备案单价56万元/平方米 总价超12亿元

7月26日，据市场消息，广州鹏瑞1号T1栋近期售出2套750平方米的“半层”大平层，每套总价超过2亿元人民币；同时，还售出一套1500平方米的超级大平层，总价约5亿元。

据悉，该楼盘备案均价约为34万元/平方米，顶楼2160平方米泳池复式建筑面积单价更是超过56万元/平方米，总价超过12亿元。

该项目看房需提前验资，最低验资额2000万元。

资料显示，广州鹏瑞1号T1栋位于广州市天河区黄埔大道东792号，楼盘为40年商业产权，限高60米。

另据鹏瑞1号官微，T1栋有750平方米平层、1500平方米平层、2200平方米顶层复式三个户型，套均总价2亿元。

福州三盛雅居乐璞悦公馆133套复式房产8月30日司法拍卖

7月26日，福州市马尾区人民法院宣布，将于2024年8月30日至31日在淘宝网司法拍卖网络平台上公开拍卖福州市马尾区亭江镇烟雷顶山地东部的133套复式单元房产，拍卖标的为三盛雅居乐璞悦公馆（璞悦湾区一期）。

参考价为9331.84万元，起拍价为6532.288万元，保证金500万元，增价幅度1000元。

拍卖房产总面积11664.8平方米，起始均价5600元/平方米。

拍卖背景为厦门通正建设有限公司与福州盛全房地产开发有限公司、福建省保文工程担保有限公司之间的施工合同纠纷。福州市马尾区人民法院已作出民事判决，申请执行人申请强制执行。

截至2024年7月26日，璞悦湾区一期、二期共有1806套住宅取得预售，可售住宅148套。本次拍卖的133套住宅起价5600元/平方米，低于当时拍地的楼面价。

香港启德柏蔚森III一套1海景“楼王”成交 呎价超2.1万港元

7月26日，香港新世界发展与远东发展共同开发的启德柏蔚森系列，其中柏蔚森III一套1239.3万港元的海景“楼王”单位成交，呎价超过2.1万港元，创项目新高。

该单位位于1座12楼C室，实用面积579平方呎，为三房套间隔，面向海景。

柏蔚森系列至今已售出266个单位，占可售单位的74%，累计成交额超过18亿港元。

中建智地北京酒仙桥地块正式命名北京宸园 每平方米12.5万元

7月26日，北京朝阳区酒仙桥旧城区改建项目的三个地块正式命名为北京宸园，销售指导价格为每平方米12.5万元，价格可上下浮动8%。

该项目由中建智地置业、江苏绿建开发及北京市朝阳城市建设综合开发三家公司联合以112亿元的底价竞得，成交综合楼面价为每平方米3.96万元。

北京宸园占地4.17公顷，规划建筑规模约10.48万平方米，该项目临近东北四环，地理位置优越，周边配套设施完善。该项目是北京首次尝试将住宅、产业和商业三种业态用地一次性捆绑出让。中建智地置业与江苏绿建开发分别为该项目的两大开发主体，前者由中国建筑一局（集团）全资持有，后者则为新成立的公司，专注于房地产开发与经营。

香港一手房市场成交放缓 维港汇III单日售出千万三房单位

7月26日，香港一手房市场成交转淡，单日仅成交4套。其中，信置与会德丰地产联合开发的西南九龙维港汇III，以3250万港元售出1A座30楼A室，面积977平方呎，属三房单位，呎价达33265港元。自7月以来，维港汇III累计成交15套，吸金超4.1亿港元。

一手市场其他焦点包括环海·东岸大幅降价，部分一房单位降价幅度超30%；黄金海湾·意岚超额认购55倍，累计收票7900余张；缇外一4房大宅以2.3亿港元成交，呎价达60000港元；星凯·堤岸重推55套余货单位，折实起售价为480万港元。7月份成交数据显示，市场活跃度逐日变化，其中7月13日成交191套，而7月25日数据未提供。