楼市重新冷了，业主试图涨价

楼市好像又熄火了一阵子，从国庆高潮了之后，不少业主其实还是心存幻想的，甚至希望通过再次的反价来强化自己的资产价值以及卖房的信心，毕竟，现在卖房的业主是非常卑微的，被中介刀价格，被看房的业主屠龙刀价格，成交的最低价格更是一降再降，降到很多业主都没脾气了，所以，一旦有机会上涨的话，一些炒房的业主就会出来试图涨价了，因为他们也知道，只有涨价才能逼单，才能让看房的业主最快下定决心交定金和去签约，现在的政策还是在给一线城市的，所以最活跃的还是深圳的业主们，就像《证券时报》报道，深圳有二手业主直接把自己豪宅小区提价了几百万， 妄图重新获取新的高点，这种操作还是可以俘获一部分购房者的心态的，因为觉得现在买了，就白白捡到了几百万的涨幅，政策期其实是现在卖房的窗口期，市场博弈情绪还是非常浓厚的。

当然，以往2016年、2008年前几轮的政策松绑后，楼市的成交基本都会迎来一波比较明显的回暖，但是这一轮情况不太一样，基本都是短期需求回暖后，就没办法一直支撑住，因为底层的刚需不进来接盘最便宜的房子了，所以这些房子就流通不起来了，房价的上涨一定是建立在成交量不断攀升的基础上，没有人成交就去谈涨价就是耍流氓而已，而现在是希望楼市能够企稳的状态，如果只是业主单纯调高价格其实完全不算是上涨的，只是一种自欺欺人的操作而已，因为还是卖不出去，只有挂牌量在不断下调，成交在上涨的前提下，市场出现上涨的可能性就大了很多。

而现在政策又告一段落了，市场开始逐步恢复冷静后，其实大家还是在期待新的刺激政策出台，因为之前已经吹风了还有更多福利重磅政策可能会出来，包括像契税减免、买房落户等等之类，所以现在很多客户肯定还是以观望为主，我们之前也在说，现在还是政策红利期，没有出尽松绑之前市场肯定不会完全探底了，因为谁都想吃完所有的政策红利，就像现在的旧车以旧换新补贴，大家都想趁着这个补贴去薅几万块的羊毛，有的之前甚至都花几千块去买台国三的报废车，就为了得到2万块的置换补贴，人都是贪小便宜的心态，买房这方面也是一样，如果后面给你减免契税了，给你买房落户了，大家现在会做的肯定还是继续等政策呗。

现在是持有现金的是老大，当然，还有很多人去买黄金，虽然钱印了很多，但是大家的感受反而是消费的下降和通缩感，因为自己赚钱更难了，也更少了，所以在各种方面都会精打细算，而股市节前的一波高潮也拉动了大家进入市场的钱，很多人把存银行的钱甚至去贷款入杠杆，银行还专门发文说不允许贷款的钱入市，其实就是说明很多人在玩火，因为一旦股市暴雷，并不是股民暴雷了，而是这些拿银行的钱暴雷了，这比楼市暴雷还要危险，因为楼市至少还有3成的抵押在，股市这完全就是100%裸奔的杠杆，暴起来可以说是非常可怕的，所以大家还是要控制自己的欲望，千万不要冲动买股票，不然只能是欲哭无泪了。

那现在大家还要等多久呢，看目前的情况来说，10月大概率是不会有太多动作了，至少要去到11月中旬了，趁着年底可能再给大家一波福利，而国庆的这波热度也基本消散了，因为成交量的拉升，挂牌量也在持续上涨，就像杭州来说，过去二手成交了377套，同比增幅达到了8.9%,貌似是增长了接近了两位数，但是仅仅链家的挂牌量就有20多万套，加上其他平台的话保守估计在30多万套，而统计局的价格来看，从5月开始已经连续5个月出现了下跌，8月住宅成交价只有2.76万一平了，可以说还是处于挂牌攀升的一个阶段，大家对于后市的信心还需要时间来增强，因为现在下行的预期还是大过暴涨的预期，以价换量还是一种常态，所以，不要说重新挂高价了就涨价了，能保持一个相对稳已经不错了。