陆百城二套利率进入「3％时代」市场影响曝光

伴随各地城市执行人行政策下，大陆百大城市第二套房的平均利率下调进入「3％时代」 ，进一步拉升市场活跃度。（示意图:shutterstock/达志）

随着大陆各地陆续执行5月中旬人行推出的房贷政策组合拳之下，大陆百大城市的房贷利率进一步下行，第二套房的平均利率纷纷下调进入「3％时代」。专家表示，加上目前各地降首付、降利率等政策的大范围落地，有助于降低居民购房成本，提升市场活跃度。

观察未来政策趋势，根据大陆《经济日报》引述房产专家认为，从需求端看，预计限制性政策将逐步退出市场，并从降低购房成本、拓宽准入条件上双向发力；供给端则将用足政策工具，满足不同所有制企业融资、更加精准支持房地产项目合理融资需求。

贝壳研究院资料显示，今年5月百城首套主流房贷利率平均为3.45％，较上月下降12基点；二套主流房贷利率平均为3.90％，较上月下降26基点。

另在商贷首付比方面，目前大陆百城中有超过8成城市已明确执行首套最低首付15％、二套最低首付25％。像是一线城市中的北京，首套房贷最低首付比例从30％调整至20％，二套房则按照五环内和五环外划分，最低首付比例分别为35％和30％。

上海和深圳也已明确执行首套首付最低20％、二套首付最低30％；广州首付比最低首套15％、二套25％。此外，合肥、珠海、佛山等城市首套、二套执行同一利率。杭州、郑州、武汉等城市首套、二套利率价差收窄至10基点。

浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，调整后的首付款比例处于历史低位，政策力度很大，直接降低了购房门槛，有利于扩大购房需求。

在政策的带动下，市场活跃度有所提升。从新房市场表现来看，端午假期期间，房企普遍加大优惠力道，加上节前政策带动之下，根据中指资料测算今年端午假期期间，30个代表城市新房日均销售面积较「五一」假期日均成交增长超过6成。

二手房市场的活跃度也明显提升。根据中指资料监测，上海在5月底以来二手房多日成交超过900套，深圳5月二手房成交量也年增逾4成。