陆商业地产遇冷 店铺沦蚊子馆

商业地产库存难消化，闲置问题严重。图为银川一位工人在建设工地上搬运钢筋。（新华社资料照片）

商业用房改建租赁住房，表现仍不尽人意。图为民众前往江西一处公共租赁住房。（新华社资料照片）

大陆目前面临商业地产库存难消化，空置严重问题。近年来，大陆商业地产库存整体居高不下，去化缓慢、供过于求的矛盾不断加剧，甚至很多地段不佳的商铺沦为仓库，且趋势越演越烈。

据《瞭望新闻周刊》报导，自2016年以来，在新开工逐步放缓、销售减少的情况下，大陆全国新增商业营业用房市场供应过剩，库存去化速度放缓，加上受互联网经济冲击下，近年来实体商业尤其是百货不景气，商业地产等非住宅去库存形势比住宅更严峻。

消化库存需100个月

据大陆国家统计局发布数据显示，今年1到4月，大陆全国办公大楼销售面积下降12.4%，商业营业用房销售面积下降8.8%；4月底，商品房待售面积5.1亿平方公尺，比3月底减少266万平方公尺，但商业营业用房待售面积反而增加30万平方公尺。

即使近年户口放开力度最大、人才吸引数量最多的二线城市，其商业地产泡沫也没有充分吸收。据戴德梁行发布数据显示，今年第一季，杭州市一级办公大楼总存量为299.1万平方公尺，空置率月上升3.5个百分点，达到15.3%，滨江区空置率甚至高达35.3%。

不仅强二线城市的商业地产库存高，中等二线城市的商业地产也面临这个问题。数据显示昆明目前商业地产存量连续3年处于500多万平方公尺的高位，明显过大，按照近三年的平均去化速度，需超过100个月才能消化掉。

商业地产业界人士表示，南宁、海口、徐州、常州等二、三线城市都存在房地产规画过多、空置严重的现象。

缺乏银行信贷支持

据了解，商铺和办公大楼去化周期长，主要受两个因素影响，第一，房地产开发商供给商铺过于饱和；第二，电商冲击大，电商抢夺了传统商业的业绩，而商铺价格高又缺乏人气，很多地段不佳的商铺都沦为仓库。

一名北京银行的南京分行负责人更提到，现在银行的政策是购买住宅可以正常贷款，购买商住房只能贷款一次，而购买办公大楼不放贷，缺乏银行信贷支持，使得商业地产去化难上加难。

为此，大陆国务院2016年曾出台政策，鼓励将「商业用房等按规定改建为租赁住房」以解决问题，但表现仍不尽人意。不少业界人士指出，政策鼓励商业用房改租赁房后，因缺乏配套措施，部分企业亏本经营难以为继，而多数项目仍无人接手，造成巨大浪费。