陆商业地产严重空置 有商铺沦为仓库

据大陆国家统计局发布数据显示，今年1到4月，大陆全国办公大楼销售面积下降12.4%，商业营业用房销售面积下降8.8%；4月底，商品房待售面积5.1亿平方公尺，比3月底减少266万平方公尺，但商业营业用房待售面积反而增加30万平方公尺。

即使近年户口放开力度最大、人才吸引数量最多的二线城市，其商业地产泡沫也没有充分吸收。据戴德梁行发布数据显示，今年第一季，杭州市一级办公大楼总存量为299.1万平方公尺，空置率月上升3.5个百分点，达到15.3%，滨江区空置率甚至高达35.3%。

不仅强二线城市的商业地产库存高企，中等二线城市的商业地产也面临这个问题。例如，数据显示昆明目前商业地产存量连续3年处于500多万平方公尺的高位，明显过大，按照近三年的平均去化速度，需超过100个月才能消化掉。

对此，商业地产业界人士指出，南宁、海口、徐州、常州等二三线城市都存在房地产规画过多、空置严重的现象。