陸一線城二手房成交量大增 「北上廣深」上月齊步攀高

大陆楼市成交热度持续升温，「北上广深」一线城市去年12月的二手房成交量大增。示意图。（中新社）

大陆楼市成交热度持续升温，「北上广深」一线城市去年12月的二手房成交量大增，北京二手房成交量2.1万套是近两年最高，年增66%，深圳二手房成交量约8,000套是近四年最高，上海及广州成交量也大增，被业界视为一线城市房市复苏讯号。

澎湃新闻报导，根据安居客上海的监测数据，去年12月，上海二手房（含商业）网签成交2.9万套，来到全年单月最高纪录，同时也是近三年来的最高水准，与上月相比成长9.8%。

在此其中，去年12月的周六、周日及一个平日共九天的单日成交均破千套，创下去年单月破千天数最高纪录。

一线城市去年12月二手房成交量 图／经济日报提供

广州同样跑出翘尾行情。广州市房地产仲介协会最新统计数据显示，去年12月广州市二手住宅的网签数量为1.1万套。机构监测显示，该网签量跑出年内单月成交最高成绩，同时也是年内第五次突破万套。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，2024年，一线城市明显的特点是「政策效应吸收好」。

随着中央及地方政府对房地产市场的一系列精准施策，一线城市楼市展现出强劲的复苏势头，市场成交齐创新高。

严跃进认为，随着政策的持续落地和市场的深入调整，一线城市楼市有望继续保持稳定增长的态势，同时也将带动更多城市逐步走出低谷。

58安居客研究院院长张波认为，一线城市的复苏，龙头效果将在2025年得到显现，将带动更多城市逐步走向「止跌回稳」。2025年春节后依然是个重点的时点，建议政策持续跟进，以推进市场保持维持复苏。

业内认为，2025年房地产政策空间已有限，一线城市在限购方面仍有操作空间，中小城市政策空间已收窄。未来住房公积金政策的空间依然存在，包括利率调整显著低于商业银行房贷利率，或增加住房公积金贷款总额，降低购房成本。

同时，「以旧换新」和购房补贴政策，也将在更多城市落地并加大力度，如契税减免、家装补贴等，提升购房者入市意愿。

从需求端政策内容来看，北上广深等30个大城市放松限购政策，目前仅剩下北京、上海、深圳、海南仍有局部限购，其余城市均取消了限购。除此之外，限贷政策、限价政策、限售政策在不少二线城市也有所调整。