马币暴贬 到马来西亚买房4年汇损45％

台湾过去曾掀起一波赴马来西亚吉隆坡置产的热潮。(美联社)

国内房价高居不下，租金报酬率低落，掀起一波海外投资置产热潮，回顾2013年，更有大马购屋团每周举办3~5场大型说明会，打出高租金投报率吸引民众，几乎场场爆满，当时赴马来西亚置产的热潮不在话下。但转瞬间，行情直转急下近期马币狂贬，当初的台湾投资者备受冲击，几年下来，光是「汇损」就可能高达45%。

移居马来西亚逾20年的华侨Samson接受《好房网》访问时指出，台湾投资客赴海外置产，多半是把台湾的不动产进行增贷，再以「全额现金」的方式到海外购屋，先以新台币兑换美元，然后在当地银行兑换马币。

Samson表示，台湾民众大多是2013年赴马来西亚吉隆坡置产，当初马币兑1美元介于3至3.2元价位，但近期已来到4.4元价位，可能快贬破5元，直逼1998年亚洲金融风暴低点，不管当房东收租或资产兑现，只要将马币换回美元，汇损就估达37%至45%。

「光是汇损，就让大笔资金冻结在马来西亚。」Samson强调，美国联准会可能即将升息，在美元看涨情况下，马币贬势还没完，他建议在马来西亚有房子的台湾投资者「先求落袋为安」。加上马来西亚房市反转向下，Samson预估，恐怕要等长达15年之后，才有机会回到高点价位。