矛盾？房租降溫 官方數據卻指仍在推升通膨

通膨降温，包括房租在内的物价也有下降，但至少要半年以上才能在官方统计上表现出来。(美联社)

联准会(Fed)升息行动的效果显现，大多数领域的价格都在放缓，几乎所有数据都显示房租成本在下降，但据官方报告看来房租成本仍在推动通货膨胀。因此经济学者疑惑为何会出现这种房租降温、却与官方数据矛盾的情况。

华盛顿邮报报导，租房网站Apartment List最新数据显示房租连续六个月下降，直到2月才小幅上涨，全国房租成本已比一年前低1%；全国一半以上的大城市出现下滑。

2020年开始因新冠疫情影响，搬家需求大增，房市供应不足促使价格上涨，也催生新项目破土动工。去年已有数十万套新房进入市场，预计今年将再多100万套，预计随着库存增长，价格可持续降温。如佛州疫情期间租金涨幅全国最高，随后迈阿密、奥兰多都兴建超过2万套公寓，占总库存一成以上，现在佛州主要城市的租金都下降。

但这种转变没有体现在官方通膨报告中，1月份房屋成本指标较前月上升，劳工统计局汇编的消费者物价指数(CPI)显示住房成本比去年同期上涨6%，虽低于8.1%的峰值，但仍高于正常水准。

经济学者很快认为是1月份数据通常充满季节性差错，推高该月通膨，要一段时间才能让其他数据与劳工统计局同步。部分原因是劳工统计局每六个月的调查中才会记下一个单独物件的价格，即使房租成本此期间已发生变化。此外劳工统计局追踪所有租客的房租，而不仅仅是新租客，也就是已租一年或更长时间的人可能不会那么快看到成本变化。

Zillow经济学者迪沃盖(Orphe Divounguy)指出即使房租完全停止成长，也要两年后才能显现，将整体房屋指数拉低至更正常的2%。房地产资讯网站CoStar多户住宅分析全国总监利比克(Jay Lybik)也说房租通常需要三季的时间才能纳入政府统计数据，考虑到经济表现可能异常、导致模型偏离，这个时间表还可能会拉长。