美房貸利率8月來首降至7%以下 明年房市可望逐漸解凍

Fed预告明年降息，美国房贷利率下降至四个月来新低点，明年房市有望解冻。路透

美国房贷利率降至7%以下，为四个月来新低点，稍微缓解了美国房市因民众难以负担房价而持续低迷的情况。

房贷机构房地美（Freddie Mac）14日公布，30年期房贷利率本周平均值从上周的7.03%降至6.95%，是8月以来首度跌破7%的整数关卡，自10月底7.79%的高点已连续下滑七周，原先因房贷利率过高而不愿购屋的买家，有机会重返房市。

房地美首席经济学家卡特（Sam Khater）表示，由于美国通膨持续减缓，联准会（Fed）也预告明年会降息，明年房市可望逐渐解冻。

彭博资讯报导，过去以较低贷款利率购屋的房产持有人，卖房意愿低，购屋族仍将面临选项不足的困境，Bankrate.com首席金融分析师麦克布莱德（Greg McBride）认为，这个难题将可能笼罩房市好一阵子。

他也说，低于7%的利率有可能刺激购屋需求，但供给量不会变动，至少不会马上改变，高房价和选择稀少的情况将继续使人却步。

美国房贷利率通常伴随10年期公债殖利率起伏。Fed本周透露明年预计降息3码后，其他机构的数据显示房贷利率出现更大幅度的下滑，其中Mortgage News Daily同于14日公布的房贷利率为6.62%。

许多房地产经济学家预期，房贷利率将随Fed降息而下跌，全国房地产经纪人协会（NAR）预测，明年美国30年期房贷利率平均为6.3%，抵押贷款银行家协会（MBA）预测明年底可降至6.1%。