美国买房送2成头期款！台湾只有3万补贴 专家1句话砲轰

高房价议题在全球发酵，各国有不同应对措施。（示意图／shutterstock）

高房价已是全球化议题，不少先进国家决定补助民众买房，新加坡补助新台币400多万、英国最高补助800万，美国加州甚至提供「全民梦想计划」最高补助房价2成，等于直接发放头期款，对比，台湾最高仅有3万的补助，专家坦言，难怪首购族只能眼神死，望房兴叹。

馨传不动产智库执行长何世昌表示，近期内政部推出「中产以下自用住宅贷款户支持专案」只补贴利息，且补助上限仅有3万，若与其他国家比较，完全追不上别人的车尾灯。

何世昌也质疑，房地合一税宣称为了实现居住正义而课征，税收满满也分毫未帮助到首购族，真的合乎居住正义？何世昌翻开全球针对首购族的补助进行比较，其中日韩虽有购屋补助方案，但资格不限首购族，因此不讨论。

若扣除日韩，亚洲比较大方的是新加坡，首购族能享有多项补贴方案，包括公积金购屋津贴、额外安居津贴及近居购屋津贴，补助上限总额为19万新币，折合新台币约435万，新加坡政府则透过额外印花税扩增财源。

英国则是让符合资格的首购族可以跟政府合作的建商买房，获得30至50%的折扣，补贴金额上限最高超过800万。

最值得关注的是美国加州的补助方案，何世昌提到，只要在该州买房、且年收入低于中位数以下的首购家庭，可以获得成交总价的20％补助金，等于加州政府帮忙出二成头期款，但若之后出售房屋有获利，需依补助款比例缴纳分润给加州政府。

除了加州之外，荷兰与加拿大也有类似做法，何世昌强调，台湾处在高房价环境，首购族多为青壮族群，首购并无炒房性质，不妨给予补助、协助成家，政府也可考虑居住政策配合催生方案，降低孕儿家庭的居住负担以拯救生育率。