系金咧！政府送你头期款 台湾首购族补贴追不到先进国家车尾灯

（全球先进国家首购族购屋款补贴方案。图／馨传不动产智库提供）

高房价，几乎是全世界各个国家所共同面临的房事问题。根据馨传不动产智库今（19）日公布的最新汇整资讯显示，全球先进国家针对第1户买房的首购族，纷纷祭出的购屋款补贴方案（不含利息补贴），英国最大方，最高可以打5折，美国加州直接送上2成购屋款、首购族一毛头期款都不必出，反观台湾，政府补贴金额「挂蛋」、最为小器，连先进国家车尾灯都追不上。

调查显示，最大方的英国，最高补助达台币800余万元，针对特定区域、特定建案，最高可以打5折；在亚洲国家方面，新加坡则补助4百余万元；至于美国，加州更直接送上二成购屋款，首购族一毛头期款都不必出。

另外，澳洲补助30万元，沦倒数第二。

馨传不动产智库执行长何世昌表示，高房价已是全球性问题，许多先进国家纷纷祭出首购族买房补助，不过，台湾却付之阙如，近期内政部推出「中产以下自用住宅贷款户支持专案」只补贴利息，且补助上限仅有3万元，若与其他国家比较，完全追不上别人的车尾灯，难怪不少首购族只能望房兴叹。

何世昌分析，观察最近亚洲各先进国家，包括日本、南韩，都推出诸多购屋款补助方案，但因不限首购族申请，因此不列入统计。其中最值得观察的是新加坡 补贴最大方。

何世昌表示，新加坡针对首购族祭出多项购屋款补贴方案，包括「公积金购屋津贴」（补贴上限8万新币）、「额外安居津贴」（补贴上限8万新币）、「近居购屋津贴」（补贴上限3万新币），补助上限总额为19万新币，折合新台币约435万元。

何世昌指出，新加坡虽有公积金制度支撑房贷补贴，但光靠公积金并不敷所需，近年新加坡政府靠着房屋交易课征的「额外印花税」收入来挹注财源，才大幅提高各项购屋津贴。

何世昌指出，虽然台湾没有公积金制度，但宣称为了居住正义而课征的「房地合一税」税收满满，却分毫未帮助到首购族，真的合乎居住正义？

何世昌表示，目前全球反应最火热的首购补助方案，应该是美国加州的「全民梦想计划」（California Dream for All），只要在该州各城市买房、且年收入低于中位数以下的首购家庭，可以获得成交总价的20％补助金，等于加州政府帮忙出二成头期款；民众持有房屋期间，不必偿还补助本金、利息，但未来若出售房屋有获利，需依补助款比例缴纳分润给加州政府。

与加州一样，推出类似方案的还有荷兰、加拿大。

何世昌认为，台湾青壮族群身处高房价环境，而青壮族群多为首购族，首购并无炒房性质，不妨给予补助、协助成家。再者，台湾陷入少子化困境当中，政府或许可以考虑研拟居住政策结合催生方案，参考先进国家的补贴措施，祭出协助首购族与孕儿家庭的补助方案，降低孕儿家庭的居住负担以拯救生育率。虽然洒钱不见得立刻见效，但若舍不得洒钱就永远纸上谈兵。